Im äußerst begehrten Viertel Guillemins gelegen, wird Sie dieses komplett renovierte Souplex von ca. 146 m² mit seinen großzügigen Räumen, Helligkeit und hochwertigen Ausstattungen begeistern. Die Wohnung öffnet sich zu einem angenehmen, lichtdurchfluteten Wohnbereich mit einem geräumigen Wohnzimmer, das direkten Zugang zu einer Terrasse sowie zu einem schönen privaten Garten bietet – eine echte grüne Oase im urbanen Umfeld. Die offene, voll ausgestattete Küche im modernen Design fügt sich perfekt in diesen geselligen Raum ein. Im Schlafbereich erwarten Sie drei komfortable Schlafzimmer sowie zwei zeitgemäße Duschbäder mit gepflegten Ausstattungen. Eine praktische Waschküche und ein Keller im Untergeschoss vervollständigen das Angebot. Diese Immobilie besticht durch ihren originellen Charakter, ihre Ruhe und ihr hervorragendes Komfortniveau. Sie profitiert zudem von einer idealen Lage in unmittelbarer Nähe zur Innenstadt, zu öffentlichen Verkehrsmitteln und allen Annehmlichkeiten. Individuelle Gastherme – separate Zähler. Energieausweis: B. Übergabeprotokoll durch Sachverständigen erstellt, Kosten werden zwischen Vermieter und Mieter geteilt. Nebenkosten: 75 €/Monat (Gemeinschaftsbereiche, Strom, Wartung, Aufzug). Unbedingt besichtigen! (Überarbeitete und von der KI übersetzte Beschreibung)