Im begehrten Viertel Guillemins gelegen, wird Sie dieses wunderschöne, komplett sanierte Souplex mit ca. 161 m² durch seine großzügigen Räume, Helligkeit und hochwertige Ausstattung begeistern. Die Immobilie öffnet sich zu einem angenehmen, lichtdurchfluteten Wohnbereich mit einem geräumigen Wohnzimmer, das direkten Zugang zu einer Terrasse sowie zu einem schönen privaten Garten bietet – eine wahre grüne Oase im städtischen Raum. Die offene, modern gestaltete und voll ausgestattete Küche fügt sich harmonisch in diesen geselligen Bereich ein. Im Schlafbereich erwarten Sie drei komfortable Schlafzimmer sowie zwei moderne Duschbäder mit hochwertigen Ausführungen. Eine praktische Waschküche und ein Keller im Untergeschoss vervollständigen das Angebot. Diese Immobilie zeichnet sich durch ihren originellen Charakter, ihre Ruhe und ihr hervorragendes Komfortniveau aus. Zudem genießt sie eine ideale Lage, direkt im Stadtzentrum, in der Nähe von öffentlichen Verkehrsmitteln und allen Annehmlichkeiten. Individuelle Gastherme – separate Zähler. Energieausweis: B. Übergabeprotokoll durch Sachverständigen, Kosten werden zwischen Vermieter und Mieter geteilt. Nebenkosten: 75 €/Monat (Gemeinschaftsbereiche, Strom, Instandhaltung, Aufzug). Unbedingt besichtigen! (Überarbeitete und von der KI übersetzte Beschreibung)