À VENDRE 2 PIÈCES AVEC BALCON NICE (06300) Prix de vente : 129 000 EUR Surface : 30 m2 habitables + balcon exposé Ouest Vendu Loué! Emplacement Situé sur les rives du Paillon, dans le quartier de Nice Est, l'appartement bénéficie d'une proximité immédiate des commerces, transports et du tramway, offrant un cadre de vie pratique et agréable. Description du bien Au sein d'une petite copropriété de 3 étages, cet appartement se situe au 1er étage. Son exposition Ouest lui assure une belle luminosité tout au long de la journée. Il se compose de : Une entrée Une chambre Une salle de bains avec WC Un espace cuisine Un séjour ouvrant sur un balcon Prestations et informations complémentaires Double vitrage déjà installé Chauffage électrique individuel Travaux de rénovation à prévoir (fort potentiel de valorisation) Aucune procédure en cours dans la copropriété Rentabilité Appartement actuellement loué 800 EUR charges comprises, offrant une excellente rentabilité locative. Idéal investissement ou premier achat. Performance énergétique Consommation d'énergie primaire : 314 kWh/m2/an Consommation d'énergie finale : 136 kWh/m2/an Estimation des dépenses annuelles d'énergie : entre 800 EUR et 1 100 EUR (années 2021, 2022 et 2023) Informations légales Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :georisques.gouv.fr Contact Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez-moi au 06 22 95 68 75.