Un bel appartement d'une chambre situé au rez-de-chaussée, offrant un cadre de vie agréable grâce à sa terrasse privative et à son emplacement de parking inclus. Idéalement bien desservi par les transports en commun et à proximité immédiate de toutes les commodités – commerces, écoles, services – tout en étant installé dans un environnement calme et résidentiel, loin de l'agitation urbaine. Le bien affiche une excellente performance énergétique avec un PEB B, gage de faibles charges et de confort toute l'année. Actuellement loué à 583,22 €/mois, il génère immédiatement un rendement locatif sans délai de carence. Cerise sur le gâteau : l'acquéreur pourra bénéficier d'une exonération du précompte immobilier, un avantage fiscal non négligeable qui renforce encore l'attractivité de cet investissement. Que vous soyez primo-acquéreur souhaitant vous constituer un patrimoine ou investisseur à la recherche d'un placement rentable et sans tracas, ce bien coche toutes les cases. Faire offre à partir de 185.000 euros (sous réserve d'acceptation des propriétaires). À ne pas laisser passer ! (Description révisée par l'IA)