Emplacement premium dans une belle rue commerçante du centre-ville, à deux pas du nouveau commissariat en cours d'implantation et entouré de lycéens assurant un flux constant de clientèle. Idéal pour : épicerie fine, fromagerie ou sandwicherie. Surface de 35 m² parfaitement agencée, sans travaux à prévoir et équipée de matériel neuf (étals réfrigérés, comptoir, caisses...). Atouts majeurs : affluence garantie par la proximité du commissariat et des lycéens. Bail actif, chiffre d'affaires potentiel élevé grâce à la localisation stratégique. Prêt à exploiter immédiatement ! Copropriété de 36 lots (pas de procédure en cours). Charges annuelles : 600,00 euros. (Description révisée par l'IA)