Vous recherchez une adresse visible et valorisante pour votre activité libérale ou vos bureaux ? Ce local professionnel de 89 m², situé au premier étage avec ascenseur, offre un emplacement exceptionnel : au pied du rond-point principal du quartier le plus fréquenté de Villeneuve-Loubet, juste au-dessus de l'Office du Tourisme. Le secteur bénéficie d'un flux permanent de clientèle grâce à une locomotive commerciale majeure toute proche ; c'est un passage obligé pour les habitants de la ville.

Lumineux, agréable, avec terrasse privative offrant la possibilité d'installer une enseigne visible depuis la rue (sous réserve d'autorisation d'urbanisme). Distribution flexible : grande pièce d'accueil de 26 m², plusieurs espaces pouvant devenir bureaux indépendants ou salles de consultation. Travaux de mise au goût du jour à prévoir, idéal pour créer des bureaux premium.

Place de parking privative + cave.
Loyer potentiel à la location : minimum 2500 HT / mois selon aménagement.
Disponibilité immédiate. (4.80 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
Copropriété de 22 lots - dont 6 lots habitation. (Pas de procédure en cours).
Charges annuelles : 1700.00 euros. (Description révisée par l'IA)