Gemischt genutztes Gebäude mit über 400 m², im "1950er-Jahre"-Stil, warm und modernisiert, derzeit in zwei getrennte Einheiten aufgeteilt: - Ein weiterhin aktives Ärztezentrum mit 3 Praxen und 2 Wartezimmern. - Helles, derzeit vermietetes Duplex-Apartment mit 2 Schlafzimmern. Vielseitige Immobilie, von sehr guter Qualität und gut gepflegt. Prestigeobjekt für berufliche Nutzung, in gutem Zustand. Kostenlose und bequeme öffentliche Parkplätze in 100 m Entfernung. Privater Stellplatz im Vorderhof. Möglichkeit zur Übernahme eines großen Gynäkologie-Patientenstamms sowie zur Entwicklung medizinischer, paramedizinischer oder anderer Aktivitäten durch Vermietung von Belegungszeiten der Praxen/Büros. Sehr hohes Umwandlungs- und Nutzungspotenzial. 1/ Ärztezentrum: 137 m² + 155 m² (Dachboden und Keller) - Erdgeschoss: 95 m² Eingangsbereich, Wartezimmer und WC 5,10 m / 5,57 m = 28 m² Praxis I, 4,63 m / 4,30 m + 3,42 m / 3,95 m = 35 m², Deckenhöhe 3,02 m, mattierte Fenster, Stuckdecken Praxis II, 3,76 m / 4,32 m = 16,2 m², Fenster zum Hof, Kubex-Schränke Halb ausgestattete Küche 3,90 m / 2,30 m = 9 m², Zugang über Praxis II oder über eine 5-stufige Treppe vom Eingangshof aus - Obergeschoss: 33 m² Wartezimmer II, 2,92 m / 3,10 m = 9,1 m² Praxis III, 5,82 m / 4,05 m = 23,5 m², Fenster über die gesamte Breite zum Hof Zugang über ausziehbare Treppe zum - Dachboden: 35 m², derzeit als Lager, Veluxfenster - Gesamter Keller +/- 120 m² 2 Zugänge (innen und außen) für 2 nicht verbundene Kellerräume Heizungsraum Zähler: 2x Strom, 1x Wasser, 1x Gas Energieausweis = D - 62.920 kWh/Jahr - 456 kWh/m²/Jahr - 33 kg CO2 Grundsteuer = 593,37 € (2024) 2/ Duplex-Apartment 156 m² - Erdgeschoss 15 m² Privater Eingang von der Straße Flur 8 m / 1,50 m, Wände aus Carrara-Marmor, original '50er-Fliesen am Boden, Eichentreppe zu - Zwischengeschoss 20 m² Flur Bad (Badewanne, Waschbecken, WC), Boden mit "Blue Stone"-Fliesen, Wände aus Carrara-Marmor - 1. Ebene, Deckenhöhe 2,98 m, 60 m² Flur zur Treppe Küche / Frühstücksbereich 4 m / 4,39 m = 17,4 m² Wohnzimmer 4,10 m / 5,78 m = 26,5 m² - 2. Ebene, 55 m² inkl. Galerie Hauswirtschaftsraum / Gästezimmer 3,87 m / 2,23 m = 8,6 m², Velux und Wasseranschluss (mögliches Bad) Schlafzimmer I, 4 m / 4,31 m = 17,2 m² Schlafzimmer II, 5,92 m / 2,20 m = 13 m² + Eingang + Galerie mit Velux 4,95 m / 2,77 m = 11 m² - Details: Aktueller Mietvertrag für das Apartment => Beginn 1.8.2024 => Miete 1.000 € => Heizkostenvorauszahlung = 100 €/Monat + Wasserpauschale = 150 €/Monat Rollos, Leuchten, Wand- und Deckenlampen in der Miete enthalten Energieausweis = E, 446 kWh/m²/Jahr - Technische Details Hauptsächlich Eichenparkett, außer Sanitärbereiche mit "Blue Stone"-Fliesen und Eingangsbereich mit Fliesen aus den 50er-Jahren Türen aus massiver Eiche - Renovierungen 1995 => Innen, Trennwände, 2. Treppe, komplette elektrische Anlage, ... 2000 => Dreh-Kipp-PVC-Fenster und elektrische Rollläden im EG 2000 => Gemeinsame hocheffiziente Gasheizung (im Keller) 2020 => Tondachziegel + Gesimse + Regenrohre und Velux 2020 => Apartment komplett renoviert: Anstrich, Boden, Küche - Außenbereich Hof und Parkplatz zur privaten Nutzung, Zugang dank Dienstbarkeit über die Hälfte der Einfahrtsbreite (Überarbeitete und von der KI übersetzte Beschreibung)