Bâtiment mixte de plus de 400 m², style "années 1950", chaleureux et modernisé, actuellement aménagé en deux entités distinctes : - Un centre médical toujours en activité comprenant 3 cabinets et 2 salles d'attente. - Lumineux appartement duplex de 2 chambres actuellement loué. Bien polyvalent, de très bonne facture et bien entretenu. Style prestigieux pour activité professionnelle et en bon état. Parking public gratuit et aisé à 100 m. Emplacement voiture privé cour avant. Possibilité de reprise d'une importante patientèle en gynécologie ainsi que de développement d'activités médicales, paramédicales ou autres par location de plages d'occupation des cabinets/bureaux. Potentiel de transformation et d'exploitation très riche. 1/ Centre médical : 137 m² + 155 m² (grenier et sous-sol) - Rez-de-chaussée : 95 m² Hall d'entrée, salle d'attente et toilette 5,10 m / 5,57 m = 28 m² Cabinet I, 4,63 m / 4,30 m + 3,42 m / 3,95 m = 35 m², hsp 3,02 m, fenêtres opacifiées, plafonds moulurés Cabinet II, 3,76 m / 4,32 m = 16,2 m², fenêtre sur cour, armoires de rangement Kubex Cuisine semi-équipée 3,90 m / 2,30 m = 9 m², accès par cabinet II et par escalier 5 marches depuis la cour d'entrée - Étage : 33 m² Salle d'attente II, 2,92 m / 3,10 m = 9,1 m² Cabinet III, 5,82 m / 4,05 m = 23,5 m², fenêtre sur toute la largeur ouvrant sur la cour Accès par escalier escamotable au - Grenier : 35 m², actuellement rangement, Velux - Sous-sol complet +/- 120 m² 2 accès (intérieur et extérieur) pour 2 caves non communicantes Chaufferie Compteurs : 2x électricité, 1x eau et 1x gaz PEB = D - 62.920 kWh/an - 456 kWh/m²/an - 33 kg CO2 Précompte immobilier = 593,37 € (2024) 2/ Appartement duplex 156 m² - Rez-de-chaussée 15 m² Entrée privative depuis la rue Couloir 8 m / 1,50 m, murs en marbre de Carrare, carrelages authentiques '50 au sol, escalier en chêne vers - Entresol 20 m² Dégagement Salle de bains (baignoire, lavabo, toilette), carrelages "blue stone" au sol, murs en marbre de Carrare - 1er niveau, hsp 2,98 m, 60 m² Dégagement sur escalier Cuisine / coin à déjeuner 4 m / 4,39 m = 17,4 m² Salon 4,10 m / 5,78 m = 26,5 m² - 2nd niveau, 55 m² dont mezzanine Buanderie / chambre d'appoint 3,87 m / 2,23 m = 8,6 m², Velux et point d'eau (possibilité salle de bains) Chambre I, 4 m / 4,31 m = 17,2 m² Chambre II, 5,92 m / 2,20 m = 13 m² + entrée + mezzanine avec Velux 4,95 m / 2,77 m = 11 m² - Détails : Bail appartement en cours => Début 1/8/2024 => Loyer 1.000 € => Provision charges de chauffage = 100 €/mois + Forfait Eau = 150 €/mois Stores, luminaires, appliques et plafonniers inclus dans la location PEB = E, 446 kWh/m²/an - Techniques Parquet de chêne en majorité sauf sanitaires en carrelages "blue stone" et hall d'entrée en carrelages '50 Portes en chêne plein - Rénovations 1995 => intérieur, cloisons, 2nd escalier, système électrique complet, ... 2000 => Châssis PVC oscillo-battants et volets roulants motorisés au rez 2000 => Chaudière commune au gaz à haut rendement (dans la cave) 2020 => Toiture en tuiles terre cuite + corniches + descentes d'eau de pluie et Velux 2020 => Remise à neuf appartement : peinture, sol, cuisine - Extérieur Cour et parking à usage privatif, accès facilité par servitude sur la moitié de la largeur d'entrée (Description révisée par l'IA)