Gemengd gebouw van meer dan 400 m², "jaren 1950"-stijl, warm en gemoderniseerd, momenteel ingedeeld in twee aparte eenheden: - Een medisch centrum dat nog steeds actief is met 3 kabinetten en 2 wachtruimtes. - Lichte duplex appartement met 2 slaapkamers, momenteel verhuurd. Veelzijdig eigendom, van zeer goede kwaliteit en goed onderhouden. Prestigeuze stijl voor professionele activiteiten en in goede staat. Gratis en gemakkelijk openbaar parkeren op 100 m. Privéparkeerplaats in de voortuin. Mogelijkheid tot overname van een grote gynaecologielijst en ontwikkeling van medische, paramedische of andere activiteiten door het huren van tijdslots van de kabinetten/kantoren. Zeer rijke transformatie- en exploitatiefmogelijkheden. 1/ Medisch centrum: 137 m² + 155 m² (zolder en kelder) - Begane grond: 95 m² Inkomhal, wachtruimte en toilet 5,10 m / 5,57 m = 28 m² Kabinet I, 4,63 m / 4,30 m + 3,42 m / 3,95 m = 35 m², plafondhoogte 3,02 m, matte ramen, sierplafonds Kabinet II, 3,76 m / 4,32 m = 16,2 m², raam aan de binnenplaats, Kubex opbergkasten Half ingerichte keuken 3,90 m / 2,30 m = 9 m², toegang via kabinet II en via een trap van 5 treden vanuit de inkomcour - Verdieping: 33 m² Wachtruimte II, 2,92 m / 3,10 m = 9,1 m² Kabinet III, 5,82 m / 4,05 m = 23,5 m², raam over de volledige breedte met zicht op de binnenplaats Toegang via uitschuifbare trap tot - Zolder: 35 m², momenteel opslag, Velux - Volledige kelder +/- 120 m² 2 toegangen (binnen en buiten) voor 2 niet-communicerende kelders Stookruimte Meters: 2x elektriciteit, 1x water en 1x gas EPC = D - 62.920 kWh/jr - 456 kWh/m²/jr - 33 kg CO2 Onroerende voorheffing = €593,37 (2024) 2/ Duplex appartement 156 m² - Begane grond 15 m² Privé ingang vanaf de straat Gang 8 m / 1,50 m, muren in Carrara-marmer, originele jaren '50-tegels op de vloer, eiken trap naar - Tussenverdieping 20 m² Overloop Badkamer (bad, wastafel, toilet), vloer in "blue stone" tegels, muren in Carrara-marmer - 1e verdieping, plafondhoogte 2,98 m, 60 m² Overloop naar trap Keuken / ontbijthoek 4 m / 4,39 m = 17,4 m² Woonkamer 4,10 m / 5,78 m = 26,5 m² - 2e verdieping, 55 m² incl. mezzanine Wasruimte / logeerkamer 3,87 m / 2,23 m = 8,6 m², Velux en waterpunt (mogelijkheid badkamer) Slaapkamer I, 4 m / 4,31 m = 17,2 m² Slaapkamer II, 5,92 m / 2,20 m = 13 m² + ingang + mezzanine met Velux 4,95 m / 2,77 m = 11 m² - Details: Lopend huurcontract appartement => Start 1/8/2024 => Huur €1.000 => Voorschot verwarmingskosten = €100/maand + Waterforfait = €150/maand Gordijnen, verlichting, wand- en plafondlampen inbegrepen in de huur EPC = E, 446 kWh/m²/jr - Technische gegevens Voornamelijk eiken parket behalve natte ruimtes met "blue stone" tegels en inkomhal met jaren '50-tegels Massief eiken deuren - Renovaties 1995 => interieur, muren, 2e trap, volledig elektrische systeem, ... 2000 => Draai-kiep kunststof ramen en elektrische rolluiken op het gelijkvloers 2000 => Gezamenlijke gascondensatieketel (in de kelder) 2020 => Dak met terracotta pannen + goten + regenpijpen en Velux 2020 => Volledig vernieuwd appartement: schilderwerken, vloer, keuken - Buiten Binnenplaats en parkeren privatief, gemakkelijke toegang via erfdienstbaarheid op de helft van de inritbreedte (Herziene en vertaalde beschrijving door AI)