Edifício misto com mais de 400 m², estilo "anos 1950", acolhedor e modernizado, atualmente dividido em duas entidades distintas: - Centro médico ainda em operação com 3 consultórios e 2 salas de espera. - Luminoso apartamento duplex de 2 quartos atualmente alugado. Imóvel versátil, de ótima qualidade e bem conservado. Estilo prestigioso para atividade profissional e em bom estado. Estacionamento público gratuito e fácil a 100 m. Vaga privada no pátio da frente. Possibilidade de assumir uma importante clientela de ginecologia e de desenvolver atividades médicas, paramédicas ou outras alugando horários dos consultórios/escritórios. Potencial de transformação e exploração muito rico. 1/ Centro médico: 137 m² + 155 m² (sótão e cave) - Rés-do-chão: 95 m² Hall de entrada, sala de espera e banheiro 5,10 m / 5,57 m = 28 m² Consultório I, 4,63 m / 4,30 m + 3,42 m / 3,95 m = 35 m², pé-direito 3,02 m, janelas foscas, tetos decorados Consultório II, 3,76 m / 4,32 m = 16,2 m², janela para o pátio, armários Kubex Cozinha semi-equipada 3,90 m / 2,30 m = 9 m², acesso pelo consultório II ou por escada de 5 degraus desde o pátio de entrada - Andar: 33 m² Sala de espera II, 2,92 m / 3,10 m = 9,1 m² Consultório III, 5,82 m / 4,05 m = 23,5 m², janela em toda a largura aberta para o pátio Acesso por escada retrátil ao - Sótão: 35 m², atualmente para arrumos, Velux - Cave completa +/- 120 m² 2 acessos (interno e externo) para 2 caves não comunicantes Casa das máquinas Contadores: 2x eletricidade, 1x água e 1x gás EPC = D - 62.920 kWh/ano - 456 kWh/m²/ano - 33 kg CO2 Contribuição predial = 593,37 € (2024) 2/ Apartamento duplex 156 m² - Rés-do-chão 15 m² Entrada privativa a partir da rua Corredor 8 m / 1,50 m, paredes em mármore de Carrara, azulejaria original dos anos 50, escada em carvalho para - Mezanino 20 m² Circulação Banheiro (banheira, lavatório, vaso), piso em pedra azul, paredes em mármore de Carrara - 1º nível, pé-direito 2,98 m, 60 m² Circulação na escada Cozinha / espaço para refeições 4 m / 4,39 m = 17,4 m² Sala 4,10 m / 5,78 m = 26,5 m² - 2º nível, 55 m² incluindo mezanino Lavandaria / quarto de hóspede 3,87 m / 2,23 m = 8,6 m², Velux e ponto de água (possibilidade de banheiro) Quarto I, 4 m / 4,31 m = 17,2 m² Quarto II, 5,92 m / 2,20 m = 13 m² + entrada + mezanino com Velux 4,95 m / 2,77 m = 11 m² - Detalhes: Aluguel do apartamento em vigor => Início 1/8/2024 => Aluguel 1.000 € => Provisão de despesas de aquecimento = 100 €/mês + Água = 150 €/mês Persianas, luminárias, arandelas e plafons incluídos no aluguel EPC = E, 446 kWh/m²/ano - Técnicas Piso em madeira de carvalho na maioria, exceto nas áreas molhadas com azulejo em pedra azul e hall de entrada em azulejo anos 50 Portas de carvalho maciço - Reformas 1995 => interior, divisórias, 2ª escada, sistema elétrico completo, ... 2000 => Caixilharia oscilobatente em PVC e persianas motorizadas no rés-do-chão 2000 => Caldeira central a gás de alto rendimento (na cave) 2020 => Telhado em telha de barro + beirais + condutas de águas pluviais e Velux 2020 => Reforma total do apartamento: pintura, piso, cozinha - Exterior Pátio e estacionamento de uso privativo, acesso facilitado por servidão sobre metade da largura da entrada (Descrição revisada e traduzida pela IA)