Charmantes Haus mit Charakter in Heusy (Verviers) zu verkaufen Ideal gelegen in Verviers/Heusy, mit direkter Anbindung an die Autobahn E42 und allen Annehmlichkeiten von Verviers und Heusy, wird dieses charaktervolle Haus aus dem Jahr 1899 Liebhaber authentischer Immobilien mit großem Potenzial begeistern. Mit einer Wohnfläche von ca. 120 m² bietet diese Immobilie vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten, sowohl für ein Familienheim als auch für eine berufliche Tätigkeit, dank der Möglichkeit eines separaten Eingangs für ein Gewerbe. Das Haus steht auf einem 1.087 m² großen Grundstück und bietet zahlreiche Vorzüge: - einen angenehmen, ruhigen und grünen Garten im hinteren Bereich, - eine großzügige Südwest-Terrasse (57 m²), ideal um den ganzen Tag die Sonne zu genießen, - zwei Scheunen zur Renovierung, die zusätzliches Potenzial bieten (Werkstatt, Lagerraum, Ausbauprojekt...), - einen großen Privatparkplatz, der das Abstellen mehrerer Fahrzeuge erleichtert. Die teils renovierte Immobilie hat ihren ursprünglichen Charme bewahrt und bietet eine hervorragende Möglichkeit zur individuellen Gestaltung nach Ihren Bedürfnissen. Aufteilung: Erdgeschoss: Eingangsbereich (8 m²), separates WC mit Waschbecken (2,8 m²), Abstellraum (1 m²), Büro oder Warteraum (9 m²), großer Mehrzweckraum (25 m²) (Wohnzimmer oder Praxisraum), geräumiges Zimmer (26 m²), ideal für den Einbau einer Küche. Obergeschoss: Flur (8 m²), zwei Zimmer (je 17 m²) mit Wasseranschluss. Keller: zwei geflieste Kellerräume (37 m²). Technische Informationen: - Holz- und PVC-Fenster mit Doppelverglasung (neues PVC – 2024) - Parkettboden im Obergeschoss (2022) - Dach in gutem Zustand (Spenglerarbeiten erforderlich) - SWDE-Anschluss - Elektrik nicht konform (Zertifikat verfügbar) - Dreiphasiger Zweitarifzähler - Vaillant Brennwertheizung (2024) – Stadtgas Weitere Informationen: - Katastereinnahmen: 609 € - Energieausweis: F - Möglichkeit der Erweiterung (vorbehaltlich städtebaulicher Genehmigung) - Sofort verfügbar nach Beurkundung (Überarbeitete und von der KI übersetzte Beschreibung)