Charmosa casa de caráter à venda em Heusy (Verviers) Idealmente localizada em Verviers/Heusy, com acesso imediato à autoestrada E42 e todas as comodidades oferecidas por Verviers e Heusy, esta casa de caráter datada de 1899 vai encantar os amantes de imóveis autênticos com grande potencial. Com uma área habitável de aproximadamente 120 m², esta propriedade oferece múltiplas possibilidades de disposição, tanto para habitação familiar quanto para atividade profissional, graças nomeadamente à possibilidade de entrada separada para profissionais liberais. Situada num terreno de 1.087 m², beneficia de várias vantagens: - um agradável jardim calmo e arborizado na parte de trás, - um espaçoso terraço de 57 m² voltado a sudoeste, ideal para aproveitar o sol durante todo o dia, - dois celeiros para reabilitar, oferecendo potencial adicional (atelier, espaço de armazenamento, projeto de remodelação...), - um grande estacionamento privativo, facilitando o estacionamento de vários veículos. O imóvel, parcialmente renovado, mantém todo o seu charme original e representa uma excelente oportunidade de personalização conforme as suas necessidades. Composição: Rés-do-chão: hall de entrada (8 m²), WC separado com lavatório (2,8 m²), arrecadação (1 m²), escritório ou sala de espera (9 m²), grande sala polivalente (25 m²) (sala de estar ou espaço profissional), ampla sala (26 m²), ideal para a instalação de uma cozinha. Primeiro andar: patamar (8 m²), dois quartos (17 m² cada) com ponto de água. Cave: duas caves em azulejo (37 m²). Informações técnicas: - Caixilharia em madeira e PVC com vidro duplo (PVC recente – 2024) - Pavimento em parquet no andar superior (2022) - Telhado em bom estado (obras de zincaria a prever) - Ligação SWDE - Eletricidade não conforme (certificado disponível) - Contador trifásico bi-horário - Caldeira de condensação Vaillant (2024) – gás natural Informações complementares: - Rendimento cadastral: €609 - Certificação energética: F - Possibilidade de ampliação (sujeito a aprovação urbanística) - Disponível na escritura (Descrição revisada e traduzida pela IA)