Charmant karaktervol huis te koop in Heusy (Verviers) Ideaal gelegen in Verviers/Heusy, vlak bij de E42 snelweg en alle voorzieningen van Verviers en Heusy, zal deze karakterwoning uit 1899 liefhebbers van authentiek vastgoed met veel potentieel aanspreken. Met een bewoonbare oppervlakte van ongeveer 120 m² biedt dit pand talloze indelingsmogelijkheden, zowel voor gezinsbewoning als voor een professionele activiteit, mede dankzij de mogelijkheid van een aparte inkom voor een vrij beroep. Gelegen op een perceel van 1.087 m², beschikt het over tal van troeven: - een aangename, rustige en groene achtertuin, - een ruim terras van 57 m² op het zuidwesten, ideaal om de hele dag van de zon te genieten, - twee schuren om te renoveren, die extra mogelijkheden bieden (atelier, opslagruimte, inrichtingsproject...), - een grote privéparkeerplaats, die het mogelijk maakt om meerdere voertuigen te parkeren. Het pand is gedeeltelijk gerenoveerd, behoudt al zijn originele charme en biedt een uitstekende kans tot personalisatie naar uw behoeften. Samenstelling: Gelijkvloers: inkomhal (8 m²), aparte WC met handenwasser (2,8 m²), berging (1 m²), bureau of wachtkamer (9 m²), grote multifunctionele ruimte (25 m²) (woonkamer of professionele ruimte), ruime kamer (26 m²), ideaal voor de inrichting van een keuken. Verdieping: overloop (8 m²), twee slaapkamers (elk 17 m²) met watervoorziening. Kelder: twee betegelde kelders (37 m²). Technische informatie: - Houten en PVC ramen met dubbel glas (recente PVC – 2024) - Parketvloer op de verdieping (2022) - Dak in goede staat (zinkwerken te voorzien) - SWDE-aansluiting - Niet-conforme elektriciteit (certificaat beschikbaar) - Driefasige tweevoudige teller - Vaillant condensatieketel (2024) – aardgas Aanvullende informatie: - Kadastraal inkomen: €609 - EPC: F - Mogelijkheid tot uitbreiding (onder voorbehoud van stedenbouwkundige goedkeuring) - Beschikbaar bij akte (Herziene en vertaalde beschrijving door AI)