Affascinante casa di carattere in vendita a Heusy (Verviers) Situata idealmente a Verviers/Heusy, nelle immediate vicinanze dell'autostrada E42 e di tutte le comodità offerte da Verviers e Heusy, questa casa di carattere risalente al 1899 conquisterà gli amanti delle proprietà autentiche con grande potenziale. Sviluppando una superficie abitabile di circa 120 m², questa proprietà offre molteplici possibilità di allestimento, sia per una residenza familiare che per un'attività professionale, grazie in particolare alla possibilità di ingresso separato per liberi professionisti. Situata su un terreno di 1.087 m², offre numerosi vantaggi: - un piacevole giardino tranquillo e verde sul retro, - una spaziosa terrazza di 57 m² esposta a sud-ovest, ideale per godersi il sole tutto il giorno, - due fienili da ristrutturare, che offrono potenziale aggiuntivo (laboratorio, spazio di stoccaggio, progetto di sistemazione...), - un ampio parcheggio privato, facilitando il parcheggio di più veicoli. L'immobile, parzialmente rinnovato, conserva tutto il suo fascino originale e rappresenta un'ottima opportunità di personalizzazione secondo le vostre esigenze. Composizione: Piano terra: ingresso (8 m²), WC separato con lavabo (2,8 m²), ripostiglio (1 m²), ufficio o sala d'attesa (9 m²), grande ambiente polifunzionale (25 m²) (soggiorno o spazio professionale), ampio locale (26 m²), ideale per realizzare una cucina. Piano superiore: pianerottolo (8 m²), due camere (17 m² ciascuna) con punto acqua. Seminterrato: due cantine piastrellate (37 m²). Informazioni tecniche: - Telai in legno e PVC con doppi vetri (PVC recenti – 2024) - Parquet al piano superiore (2022) - Tetto in buone condizioni (lavori di lattoneria da prevedere) - Allacciamento SWDE - Elettricità non conforme (certificato disponibile) - Contatore trifase biorario - Caldaia a condensazione Vaillant (2024) – gas di città Informazioni aggiuntive: - Reddito catastale: €609 - Classe energetica: F - Possibilità di ampliamento (previa approvazione urbanistica) - Disponibile all'atto (Descrizione rivista e tradotta dall'IA)