Wir freuen uns, Ihnen exklusiv diese charmante Villa mit 110 m² anbieten zu können, die ruhig in einer kleinen Sackgasse liegt und von einer friedlichen Umgebung profitiert, während sie dennoch in der Nähe der Hauptverkehrswege bleibt. Das Haus steht auf einem vollständig eingezäunten und ebenen Grundstück von 1.255 m² und bietet großzügige Außenbereiche mit Platz für bis zu vier Fahrzeuge sowie die Möglichkeit, angenehme Einrichtungen zu schaffen (Spielplatz, Bouleplatz, Ruhebereich). Bereits von außen besticht die Immobilie durch ihre ideale Südwest-Ausrichtung, die den ganzen Tag optimale Helligkeit garantiert. Das Haus öffnet sich zu einer schönen, überdachten Terrasse von ca. 20 m², die durch eine große Fensterfront perfekt in den Wohnbereich integriert ist. Ohne Gegenüber verlängert dieser Bereich harmonisch das Innere zu einem geselligen Garten mit Grillplatz und Außendusche. Der beheizte Pool von 10 x 5 Metern an der Vorderseite ist ein echtes Plus, um die schönen Tage in vollen Zügen zu genießen. Ein Gartenhaus und Abstellräume im Dachgeschoss vervollständigen das Außenangebot. Im Inneren bietet das Haus eine warme und funktionale Raumaufteilung. Der Eingang führt direkt in ein geräumiges Esszimmer mit sichtbaren Balken, das zu einem hellen Wohnzimmer mit Kamin führt. Der gesamte Wohnbereich von 40 m² wird dank der Ausrichtung und großen Fenster mit Licht durchflutet und bietet ein angenehmes, geselliges Wohnambiente. Die ausgestattete und helle Küche verfügt über Dachfenster und wird durch einen praktischen Hauswirtschaftsraum sowie einen Technikraum ergänzt. Der Schlafbereich besteht aus drei Schlafzimmern (14, 13 und 16 m²), davon eines mit eigenem Duschbad und separatem Zugang, das problemlos als eigenständiger Bereich oder als Anbau gestaltet werden kann. Ein separates WC sowie ein Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Toilette vervollständigen diesen Bereich. Eine charmante Immobilie, ideal als Haupt- oder Zweitwohnsitz, die Ruhe, Sonneneinstrahlung und großzügige Räume vereint. ASL-Wohnanlage mit 150 Wohneinheiten. Jährliche Nebenkosten: 790 €. Tenniszugang inklusive. Abwasserentsorgung: Klärgrube. Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, sind auf der Website Géorisques verfügbar: www.georisques.gouv.fr Wohnanlage mit 150 Einheiten — davon 150 Wohneinheiten. (Verfahren läuft). Jährliche Nebenkosten: 790,00 Euro. (Überarbeitete und von der KI übersetzte Beschreibung)