Entdecken Sie dieses charmante, freistehende Stadthaus im Alleineigentum, das vollständig renoviert und umfassend saniert wurde. Es liegt ideal, nur 3 Gehminuten vom Bahnhof und vom Stadtzentrum entfernt. Sie profitieren von einer privilegierten Lage mit unmittelbarem Zugang zu allen Annehmlichkeiten: Geschäfte, Schulen, Ärzte, öffentliche Verkehrsmittel und Dienstleistungen. Perfekt geeignet für eine große Familie oder für Investoren, ist diese Immobilie derzeit in drei unabhängige Wohnungen aufgeteilt. Im Erdgeschoss befindet sich links vom Haupteingang eine angenehme 2-Zimmer-Wohnung mit 28,34 m² und einer schönen privaten Terrasse von 7,07 m². Rechts von diesem Eingang vervollständigt eine zweite 2-Zimmer-Wohnung mit 26,41 m² diese Ebene. Ein völlig unabhängiger Eingang ermöglicht über eine private Treppe den Zugang zur dritten Wohnung im Obergeschoss. Dabei handelt es sich um eine geräumige 3-Zimmer-Wohnung mit 56,20 m², privater Terrasse von 9,56 m² sowie einem herrlichen, ebenen Garten von ca. 200 m². Alle drei Wohnungen sind klimatisiert und benötigen keine größeren Renovierungen. Es ist auch sehr einfach, die beiden 2-Zimmer-Wohnungen im Erdgeschoss zu einer größeren Wohneinheit zusammenzulegen, ganz nach Ihren Bedürfnissen. Das Anwesen ist durch ein elektrisches Tor gesichert, das derzeit Platz für ein kleines Auto vom Typ Smart Fortwo oder ein Fahrzeug ohne Führerschein sowie für Zweiräder bietet. Dieses Haus bietet ein hervorragendes Mietpotenzial. Bei klassischer Vermietung wird die monatliche Miete auf ca. 3.000 € geschätzt, verteilt wie folgt: 800 € + 700 € + 1.500 €. Bei saisonaler Vermietung wird die Jahreseinnahme auf 65.000 € bis 75.000 € geschätzt. Eine seltene Gelegenheit auf dem Markt, die zahlreiche Möglichkeiten zur Gestaltung und Rentabilität bietet. (Überarbeitete und von der KI übersetzte Beschreibung)