Gemischt genutztes Gebäude von über 400 m², "1950er"-Stil, warm und modernisiert, aktuell in zwei getrennte Einheiten unterteilt: - Ein noch aktives Ärztezentrum mit 3 Praxen und 2 Wartebereichen. - Helles Duplex-Apartment mit 2 Schlafzimmern, derzeit vermietet. Vielseitige Immobilie, sehr hochwertig und gut gepflegt. Prestigeträchtiger Stil für berufliche Aktivitäten und in gutem Zustand. Kostenlose und einfache öffentliche Parkmöglichkeiten in 100 m Entfernung. Eigener Stellplatz im Innenhof. Möglichkeit zur Übernahme eines großen Gynäkologie-Patientenstamms sowie zur Entwicklung medizinischer, paramedizinischer oder anderer Aktivitäten durch Vermietung von Praxis-/Bürozeiten. Sehr hohes Umwandlungs- und Nutzungspotenzial. 1/ Ärztezentrum: 137 m² + 155 m² (Dachboden und Keller) - Erdgeschoss: 95 m² Eingangsbereich, Wartezimmer und WC 5,10 m / 5,57 m = 28 m² Praxis I, 4,63 m / 4,30 m + 3,42 m / 3,95 m = 35 m², Raumhöhe 3,02 m, satinierte Fenster, Stuckdecken Praxis II, 3,76 m / 4,32 m = 16,2 m², Fenster zum Hof, Kubex-Einbauschränke Halb ausgestattete Küche 3,90 m / 2,30 m = 9 m², Zugang über Praxis II und über eine 5-stufige Treppe vom Innenhof - Obergeschoss: 33 m² Wartebereich II, 2,92 m / 3,10 m = 9,1 m² Praxis III, 5,82 m / 4,05 m = 23,5 m², Fensterfront über die gesamte Breite zum Hof Zugang über ausziehbare Treppe zum - Dachboden: 35 m², aktuell Lager, Velux - Vollständiger Keller +/- 120 m² 2 Zugänge (innen und außen) zu 2 getrennten Kellerräumen Heizungsraum Zähler: 2x Strom, 1x Wasser, 1x Gas Energieausweis = D - 62.920 kWh/Jahr - 456 kWh/m²/Jahr - 33 kg CO2 Grundsteuer = 593,37 € (2024) 2/ Duplex-Wohnung 156 m² - Erdgeschoss 15 m² Privater Zugang von der Straße Flur 8 m / 1,50 m, Wände aus Carrara-Marmor, authentische Fliesen aus den 50ern, Eichentreppe zum - Zwischengeschoss 20 m² Flur Badezimmer (Badewanne, Waschbecken, WC), Bodenfliesen "blue stone", Wände aus Carrara-Marmor - 1. Ebene, Deckenhöhe 2,98 m, 60 m² Flur an der Treppe Küche / Frühstücksecke 4 m / 4,39 m = 17,4 m² Wohnzimmer 4,10 m / 5,78 m = 26,5 m² - 2. Ebene, 55 m² inklusive Galerie Waschküche / Gästezimmer 3,87 m / 2,23 m = 8,6 m², Velux und Wasseranschluss (mögliches Bad) Schlafzimmer I, 4 m / 4,31 m = 17,2 m² Schlafzimmer II, 5,92 m / 2,20 m = 13 m² + Eingangsbereich + Galerie mit Velux 4,95 m / 2,77 m = 11 m² - Details: Laufender Mietvertrag Wohnung => Beginn 1.8.2024 => Miete 1.000 € => Heizkostenvorschuss = 100 €/Monat + Wasserpauschale = 150 €/Monat Rollos, Leuchten, Wandlampen und Deckenlampen in Miete enthalten Energieausweis = E, 446 kWh/m²/Jahr - Technik Überwiegend Eichenparkett, außer in Sanitärräumen mit "blue stone" Fliesen und Eingangsbereich mit 50er Fliesen Massivholztüren aus Eiche - Renovierungen 1995 => Innenbereich, Zwischenwände, zweite Treppe, komplette Elektrik ... 2000 => Schwing-PVC-Fensterrahmen und motorisierte Rollläden im Erdgeschoss 2000 => Zentrale hocheffiziente Gasheizung (im Keller) 2020 => Dach mit Terrakottaziegeln + Gesims + Regenrinnen und Velux 2020 => Wohnungserneuerung: Anstrich, Boden, Küche - Außenbereich Hof und Privatparkplatz, erleichterter Zugang über Dienstbarkeit auf der Hälfte der Zufahrtsbreite (Überarbeitete und von der KI übersetzte Beschreibung)