Gemengd gebouw van meer dan 400 m², "jaren 1950"-stijl, warm en gemoderniseerd, momenteel ingedeeld in twee aparte entiteiten: - Een medisch centrum nog steeds in werking, met 3 consultatiekamers en 2 wachtruimtes. - Lichte duplex appartement met 2 slaapkamers, momenteel verhuurd. Veelzijdig pand, van zeer goede kwaliteit en goed onderhouden. Prestigieuze stijl voor professioneel gebruik en in goede staat. Gratis en gemakkelijke openbare parking op 100 m. Privé parkeergelegenheid op de voorplaats. Mogelijkheid tot overname van een groot gynaecologisch patiëntenbestand, evenals ontwikkeling van medische, paramedische of andere activiteiten door het verhuren van burelen/praktijkruimtes. Zeer rijk transformatie- en exploitatiespotentieel. 1/ Medisch centrum: 137 m² + 155 m² (zolder en kelder) - Gelijkvloers: 95 m² Inkomhal, wachtruimte en toilet 5,10 m / 5,57 m = 28 m² Praktijk I, 4,63 m / 4,30 m + 3,42 m / 3,95 m = 35 m², plafondhoogte 3,02 m, matte ramen, sierplafonds Praktijk II, 3,76 m / 4,32 m = 16,2 m², raam op binnenplaats, Kubex kasten Gedeeltelijk uitgeruste keuken 3,90 m / 2,30 m = 9 m², toegang via praktijk II en via 5 treden vanop de binnenplaats - Verdieping: 33 m² Tweede wachtruimte, 2,92 m / 3,10 m = 9,1 m² Praktijk III, 5,82 m / 4,05 m = 23,5 m², raam over volledige breedte uitkijkend op binnenplaats Toegang via uitschuifbare trap naar - Zolder: 35 m², momenteel opslag, Velux - Volledige kelder +/- 120 m² 2 toegangen (binnen en buiten) tot 2 aparte kelders Stookruimte Meters: 2x elektriciteit, 1x water, 1x gas EPC = D - 62.920 kWh/jaar - 456 kWh/m²/jaar - 33 kg CO2 Onroerende voorheffing = €593,37 (2024) 2/ Duplex appartement 156 m² - Gelijkvloers 15 m² Privé ingang vanaf de straat Gang 8 m / 1,50 m, wanden in Carrara-marmer, authentieke tegelvloer uit de jaren '50, eiken trap naar - Tussenverdieping 20 m² Overloop Badkamer (bad, wastafel, toilet), vloertegels "blue stone", wanden in Carrara-marmer - 1e verdieping, plafondhoogte 2,98 m, 60 m² Overloop op trap Keuken / ontbijthoek 4 m / 4,39 m = 17,4 m² Salon 4,10 m / 5,78 m = 26,5 m² - 2e verdieping, 55 m² inclusief mezzanine Wasruimte / extra slaapkamer 3,87 m / 2,23 m = 8,6 m², Velux en waterpunt (mogelijke badkamer) Slaapkamer I, 4 m / 4,31 m = 17,2 m² Slaapkamer II, 5,92 m / 2,20 m = 13 m² + inkom + mezzanine met Velux 4,95 m / 2,77 m = 11 m² - Details: Huurcontract appartement lopende => Start 1/8/2024 => Huurprijs €1.000 => Voorschot verwarmingskosten = €100/maand + forfaitair water = €150/maand Rolluiken, verlichting, wandlampen en plafondspots inbegrepen in huur EPC = E, 446 kWh/m²/jaar - Technieken Overwegend eiken parket behalve sanitaire ruimtes met "blue stone" tegelvloer en inkom met tegels jaren '50 Volleiken deuren - Renovaties 1995 => interieur, scheidingswanden, tweede trap, volledige elektrische installatie ... 2000 => Kiepramen in PVC en elektrische rolluiken op gelijkvloers 2000 => Gezamenlijke gascondensatieketel (in kelder) 2020 => Dak met terracotta pannen + dakgoten + regenafvoeren en Velux 2020 => Vernieuwing appartement: schilderwerken, vloer, keuken - Buiten Binnenplaats en privé parking, gemakkelijk bereikbaar via erfdienstbaarheid over halve inrijbreedte (Herziene en vertaalde beschrijving door AI)