Edifício misto com mais de 400 m², estilo "anos 1950", acolhedor e modernizado, atualmente dividido em duas entidades distintas: - Um centro médico em operação com 3 consultórios e 2 salas de espera. - Apartamento duplex luminoso de 2 quartos atualmente alugado. Bem polivalente, de excelente construção e bem mantido. Estilo de prestígio para atividade profissional e em bom estado. Estacionamento público gratuito e fácil a 100 m. Vaga de automóvel privativa no pátio da frente. Possibilidade de assumir uma importante carteira de pacientes em ginecologia, bem como desenvolver atividades médicas, paramédicas ou outras mediante aluguer de horários de uso dos consultórios/escritórios. Grande potencial de transformação e exploração. 1/ Centro médico: 137 m² + 155 m² (sótão e cave) - Rés-do-chão: 95 m² Hall de entrada, sala de espera e WC 5,10 m / 5,57 m = 28 m² Consultório I, 4,63 m / 4,30 m + 3,42 m / 3,95 m = 35 m², pé-direito 3,02 m, janelas opacificadas, tetos trabalhados Consultório II, 3,76 m / 4,32 m = 16,2 m², janela voltada para o pátio, armários de arrumação Kubex Cozinha semi-equipada 3,90 m / 2,30 m = 9 m², acesso pelo consultório II e escada de 5 degraus desde o pátio de entrada - Andar: 33 m² Segunda sala de espera, 2,92 m / 3,10 m = 9,1 m² Consultório III, 5,82 m / 4,05 m = 23,5 m², janela em toda a largura voltada para o pátio Acesso por escada retrátil ao - Sótão: 35 m², atualmente arrumos, Velux - Cave completa +/- 120 m² 2 acessos (interior e exterior) para 2 caves não comunicantes Sala das máquinas Contadores: 2x eletricidade, 1x água e 1x gás CE = D - 62.920 kWh/ano - 456 kWh/m²/ano - 33 kg CO2 IMI = 593,37 € (2024) 2/ Apartamento duplex 156 m² - Rés-do-chão 15 m² Entrada privativa pela rua Corredor 8 m / 1,50 m, paredes em mármore de Carrara, ladrilhos autênticos dos anos 50 no chão, escada em carvalho para - Entresolo 20 m² Despensa Casa de banho (banheira, lavatório, sanita), chão com ladrilhos "blue stone", paredes em mármore de Carrara - 1º piso, pé-direito 2,98 m, 60 m² Despensa nas escadas Cozinha / área de pequeno-almoço 4 m / 4,39 m = 17,4 m² Sala 4,10 m / 5,78 m = 26,5 m² - 2º piso, 55 m² incluindo mezzanine Lavandaria / quarto de apoio 3,87 m / 2,23 m = 8,6 m², Velux e ponto de água (possibilidade de casa de banho) Quarto I, 4 m / 4,31 m = 17,2 m² Quarto II, 5,92 m / 2,20 m = 13 m² + entrada + mezzanine com Velux 4,95 m / 2,77 m = 11 m² - Detalhes: Contrato de arrendamento em vigor => Início 1/8/2024 => Renda 1.000 € => Encargos de aquecimento = 100 €/mês + água = 150 €/mês Estores, luminárias, apliques e plafons incluídos no arrendamento CE = E, 446 kWh/m²/ano - Técnicas Soalho em carvalho na maioria das divisões, exceto instalações sanitárias com ladrilhos "blue stone" e hall com mosaico anos 50 Portas em carvalho maciço - Obras de renovação 1995 => interiores, divisórias, 2ª escada, sistema elétrico completo, ... 2000 => Caixilhos oscilobatentes em PVC e estores elétricos no rés-do-chão 2000 => Caldeira comum de alto rendimento a gás (na cave) 2020 => Telhado em telha cerâmica + cornijas + caleiras de águas pluviais e Velux 2020 => Renovação do apartamento: pintura, chão, cozinha - Exterior Pátio e estacionamento de uso privativo, acesso facilitado por servidão em metade da largura de entrada (Descrição revisada e traduzida pela IA)