Charmantes Charakterhaus zum Verkauf in Heusy (Verviers) Ideal gelegen in Verviers/Heusy, in unmittelbarer Nähe zur Autobahn E42 sowie allen Annehmlichkeiten von Verviers und Heusy, wird dieses Charakterhaus aus dem Jahr 1899 Liebhaber authentischer Immobilien mit großem Potenzial begeistern. Mit einer Wohnfläche von ca. 120 m² bietet diese Immobilie zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten, sowohl für ein Familienheim als auch für eine berufliche Nutzung, insbesondere durch die Möglichkeit eines separaten Eingangs für Freiberufler. Das Anwesen befindet sich auf einem 1.087 m² großen Grundstück und verfügt über zahlreiche Vorteile: - einen angenehmen, ruhigen und grünen Garten an der Rückseite, - eine geräumige Terrasse mit 57 m² in Südwestlage, ideal, um den ganzen Tag die Sonne zu genießen, - zwei Scheunen zum Sanieren, die zusätzliches Potenzial bieten (Werkstatt, Lagerraum, Aus- oder Umbauprojekt, ...), - einen großen privaten Parkplatz, der das Abstellen mehrerer Fahrzeuge erleichtert. Die teilweise renovierte Immobilie hat ihren ursprünglichen Charme vollständig bewahrt und stellt eine ausgezeichnete Möglichkeit zur individuellen Gestaltung nach Ihren Bedürfnissen dar. Aufteilung: Erdgeschoss: Eingangshalle (8 m²), separates WC mit Handwaschbecken (2,8 m²), Abstellraum (1 m²), Büro oder Warteraum (9 m²), großer Mehrzweckraum (25 m²) (Wohnzimmer oder Gewerberaum), großzügiges Zimmer (26 m²), ideal für die Einrichtung einer Küche. Obergeschoss: Flur (8 m²), zwei Schlafzimmer (je 17 m²) mit Wasseranschluss. Keller: Zwei geflieste Keller (37 m²). Technische Informationen: - Holz- und PVC-Fenster mit Doppelverglasung (modernes PVC – 2024) - Parkettboden im Obergeschoss (2022) - Dach in gutem Zustand (Dachklempnerarbeiten erforderllich) - SWDE-Anschluss - Elektrik nicht konform (Zertifikat vorhanden) - Dreiphasiger Zweitarifzähler - Vaillant-Brennwertkessel (2024) – Stadtgas Zusätzliche Informationen: - Katastereinnahmen: 609 € - Energieausweis: F - Erweiterungsmöglichkeit (vorbehaltlich einer Baugenehmigung) - Verfügbar bei Beurkundung (Überarbeitete und von der KI übersetzte Beschreibung)