Affascinante casa di carattere in vendita a Heusy (Verviers) Idealmente situata a Verviers/Heusy, a pochi passi dall'autostrada E42 e da tutte le comodità offerte da Verviers e Heusy, questa casa di carattere del 1899 conquisterà gli amanti delle proprietà autentiche con grande potenziale. Con una superficie abitabile di circa 120 m², questa proprietà offre molteplici possibilità di disposizione, sia come residenza familiare sia come attività professionale, grazie anche alla possibilità di un ingresso separato per una libera professione. Situata su un terreno di 1.087 m², vanta numerosi vantaggi: - un piacevole giardino tranquillo e verdeggiante sul retro, - un'ampia terrazza di 57 m² esposta a sud-ovest, ideale per godersi il sole tutto il giorno, - due fienili da riabilitare, che offrono ulteriore potenziale (officina, deposito, progetto di ristrutturazione, ecc.), - un grande parcheggio privato che facilita la sosta di più veicoli. L'immobile, parzialmente ristrutturato, conserva tutto il suo fascino originale e rappresenta un'ottima opportunità di personalizzazione secondo le vostre esigenze. Composizione: Piano terra: ingresso (8 m²), WC separato con lavamani (2,8 m²), ripostiglio (1 m²), ufficio o sala d'attesa (9 m²), grande sala polivalente (25 m²) (soggiorno o spazio professionale), ampia sala (26 m²), ideale per la realizzazione di una cucina. Primo piano: pianerottolo (8 m²), due camere da letto (17 m² ciascuna) con punto acqua. Seminterrato: due cantine piastrellate (37 m²). Informazioni tecniche: - Infissi in legno e PVC con doppi vetri (PVC recente – 2024) - Parquet al piano superiore (2022) - Tetto in buone condizioni (previsti lavori di lattoneria) - Allacciamento SWDE - Impianto elettrico non conforme (certificato disponibile) - Contatore trifase a doppia tariffa - Caldaia a condensazione Vaillant (2024) – gas di città Informazioni aggiuntive: - Rendita catastale: 609 € - PEB: F - Possibilità di ampliamento (previa approvazione urbanistica) - Disponibile al rogito (Descrizione rivista e tradotta dall'IA)