Wunderschönes, energiesparendes Duplex mit 3 Schlafzimmern in der Residenz Rocher Saint-Anne in Méry (Esneux). Baujahr 2020, ideal gelegen in der Nähe aller Annehmlichkeiten (Zugang zu den Autobahnen Brüssel/Lüttich/Luxemburg, öffentliche Verkehrsmittel, Geschäfte etc.) und mit direktem Zugang zum Ravel. Das Duplex wurde mit hochwertigen Materialien konzipiert und ist wie folgt aufgeteilt: - Im Erdgeschoss: Eingangsbereich mit separatem WC, großes und helles Wohnzimmer mit offener Einbauküche, zwei schöne Schlafzimmer, ein Badezimmer mit ebenerdiger Dusche (Möglichkeit zur Hinzufügung einer Badewanne), Hauswirtschaftsraum. - Im Obergeschoss: ein vielseitig nutzbarer Bereich (Büro, Leseecke, Spielzimmer, Salon etc.) und eine Elternsuite mit Duschbad, separatem WC, maßgefertigtem Ankleideraum und Abstellflächen im Dachgeschoss. Zudem verfügt es über eine schöne 10 m² Terrasse mit atemberaubendem Blick auf den Park und die Ourthe. Zum Objekt gehören zwei Stellplätze und ein Abstellraum. Technisch: einfache mechanische Belüftung, Fußbodenheizung mit Gas, Pelletofen, Parkett in den Schlafzimmern, konforme Elektrik, Aufzug. Ideal zum Wohnen oder als Investition dank außergewöhnlicher Lage (nahe am CHU, Universität, Hauptverkehrswegen, Geschäften). Ruhige und angenehme Eigentümergemeinschaft. PEB B - 114 kWh/m²/Jahr - 21.609 kWh/Jahr - eindeutiger Code: 20201026503816 Gemeinschaftskosten von 241 €/Monat inklusive Strom/Wartung von Gemeinschaftsflächen, Verwaltung etc. + Rücklage. Möglichkeit, von reduzierten Registrierungsgebühren von 3 % zu profitieren (unter bestimmten Bedingungen). Angaben unverbindlich und ohne Gewähr. (Überarbeitete und von der KI übersetzte Beschreibung)