Magnifico duplex a basso consumo energetico con 3 camere da letto situato nella residenza Rocher Saint-Anne a Méry (Esneux). Costruito nel 2020, è idealmente situato vicino a tutti i servizi (accesso alle autostrade Bruxelles/Liegi/Lussemburgo, trasporti pubblici, negozi, ecc.) e offre accesso diretto al Ravel. Il duplex è stato progettato con materiali di qualità e si compone come segue: - Al piano terra: un ingresso con WC separato, un ampio e luminoso soggiorno aperto sulla cucina attrezzata, due belle camere da letto, un bagno con doccia all'italiana (possibilità di aggiungere una vasca), una lavanderia. - Al piano superiore: uno spazio polivalente (ufficio, angolo lettura, sala giochi, salotto, ecc.) e una suite padronale con bagno con doccia, WC separato, cabina armadio su misura e spazi di stivaggio nel sottotetto. Dispone inoltre di una bella terrazza di 10 m² con vista mozzafiato sul parco e sull'Ourthe. La proprietà gode di due posti auto e un vano deposito. Dal punto di vista tecnico: ventilazione meccanica a semplice flusso, riscaldamento a pavimento a gas, stufa a pellet, parquet nelle camere, impianto elettrico conforme, ascensore. Ideale per viverci o come investimento grazie alla posizione eccezionale (vicino al CHU, all'università, alle vie principali, ai negozi). Condominio tranquillo e gradevole. PEB B - 114 kWh/m²/anno - 21.609 kWh/anno - codice univoco: 20201026503816 Spese condominiali di 241 €/mese comprendenti elettricità/manutenzione delle parti comuni, amministratore, ecc. + fondo di riserva. Possibilità di usufruire del diritto di registro ridotto al 3 % (a determinate condizioni). Informazioni fornite a titolo indicativo e non contrattuale. (Descrizione rivista e tradotta dall'IA)