Magnífico duplex de 3 quartos de baixa energia, localizado na residência Rocher Saint-Anne em Méry (Esneux). Construído em 2020, encontra-se idealmente localizado próximo de todas as comodidades (acesso às autoestradas Bruxelas/Liège/Luxemburgo, transportes públicos, comércios, etc.) e oferece acesso direto ao Ravel. O duplex foi concebido com materiais de qualidade e compõe-se da seguinte forma: - No rés-do-chão: hall de entrada com WC individual, ampla e luminosa sala de estar aberta para a cozinha equipada, dois belos quartos, uma casa de banho com duche italiano (possibilidade de adicionar banheira), lavandaria. - No andar superior: espaço polivalente (escritório, espaço de leitura, sala de jogos, sala de estar, etc.) e suíte master com casa de banho com duche, WC individual, closet sob medida e arrumos nas águas-furtadas. Possui ainda um belo terraço de 10 m² com vista deslumbrante para o parque e para o Ourthe. O imóvel beneficia de dois lugares de estacionamento e uma área de arrumos. Do ponto de vista técnico: ventilação mecânica de fluxo simples, aquecimento a gás pelo chão, recuperador de pellets, soalho nos quartos, eletricidade conforme, elevador. Ideal para viver ou investir graças à localização excecional (próximo do CHU, universidade, principais vias, comércio). Condomínio tranquilo e agradável. PEB B - 114 kWh/m²/ano - 21.609 kWh/ano - código único: 20201026503816 Despesas comuns de 241 €/mês incluindo eletricidade/manutenção das áreas comuns, administração, etc. + fundo de reserva. Possibilidade de beneficiar de taxas de registo reduzidas a 3 % (sob certas condições). Informações fornecidas apenas para fins indicativos e sem valor contratual. (Descrição revisada e traduzida pela IA)