In bester Lage, absolut ruhig und im Herzen einer grünen Umgebung, entdecken Sie diese großzügige Eckwohnung mit 83 m² im 1. Stock einer kleinen Wohnanlage mit nur zwei Etagen. Dank dreifacher Ausrichtung und einem angenehmen, offenen Blick nach draußen überzeugt diese Immobilie sofort durch ihre Helligkeit, großzügigen Räume und ein großes Ausbaupotenzial. Die Wohnung besteht aus einem Eingangsbereich, einem großen Wohn- und Esszimmer mit 34,50 m² nach Süden und Westen, das zu mehreren Außenbereichen führt, einer separaten Küche, zwei ruhigen Schlafzimmern mit Zugang nach draußen, einem Ankleidezimmer, einem Badezimmer und einem separaten WC. Die Außenbereiche sind ein echtes Plus: Zwei Balkone und eine umlaufende Terrasse mit insgesamt fast 20 m² bieten freien Blick auf das Grün und die umliegenden Hügel. Renovierungsarbeiten werden das volle Potenzial dieser Immobilie freilegen. Die aktuelle 3-Zimmer-Aufteilung, besonders gefragt, kann je nach Bedarf leicht in eine komfortable 4-Zimmer-Wohnung umgewandelt werden. Zu den Ausstattungsmerkmalen zählen unter anderem doppelt verglaste Fenster, reversible Klimaanlage im Wohn- und Schlafbereich, neuer Boiler, großer Keller sowie ein privater Außenstellplatz. Die Umgebung ist besonders angenehm: Sporteinrichtungen, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten sind schnell erreichbar, während Sie dennoch ein ruhiges und grünes Wohnumfeld nur wenige Minuten vom Stadtzentrum entfernt genießen. Eine seltene Gelegenheit für Käufer, die eine helle, ruhige Wohnung mit schönen Außenbereichen und hohem Wertsteigerungspotenzial suchen. Laufende Betriebskosten: 489,19 € pro Quartal. Individuelle Heizung und Warmwasser. Laufendes Verfahren wegen Wasserschaden im Wohnzimmer. Eigentumswohnanlage mit 39 Einheiten, davon 38 Wohneinheiten. (Antrag auf Bestellung eines Gutachters). Jährliche Kosten: 1 956,00 Euro. (Überarbeitete und von der KI übersetzte Beschreibung)