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Immobiliendetails

3 Zimmer
85 m² Fläche
2 Schlafzimmer
1 Badezimmer
+ 1 Duschbad + 1 wc
1 parkplatz
außenbereich (1)
Verkauft – Frei
verfügbarkeit
Preis
495.000 €
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Beschreibung

NIZZA – Bois de Cythère, auf den Höhen des Parc Impérial, in einer gesicherten, hochwertigen Wohnanlage mit Hausmeister, Gemeinschaftspool mit Meerblick und Gemeinschaftsgarten, großes Eck-Drei-Zimmer-Apartment mit 84,83 m² und Terrasse im 3. Stock. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand und verfügt über eine funktionale Aufteilung, bestehend aus einem hellen Wohnzimmer von 23 m², zwei komfortablen Schlafzimmern, einem Badezimmer, einer Dusche, einer separaten Toilette, einer Küche mit Zugang zum Hauswirtschaftsraum und einer Loggia von 4 m². Das Highlight dieser Immobilie ist eine große, tiefe Ostterrasse von 24 m², die es Ihnen ermöglicht, die schönen Tage zu genießen, mit spektakulärem Panoramablick: Meer, Stadt, Berge und vollkommen unverbaute Sicht. Gebäude mit Aufzug. Ein sehr schöner Keller rundet das Angebot ab. Möglichkeit, zusätzlich einen privaten, überdachten Außenstellplatz zu erwerben. Die Residenz befindet sich in der Nähe von Verkehrsmitteln und Geschäften und bewahrt dennoch eine privilegierte Atmosphäre. Diese Immobilie vereint Komfort, Potenzial und den Lebensstil der Côte d’Azur. Ein Muss für eine Besichtigung! (Überarbeitete und von der KI übersetzte Beschreibung)
MLS-Nr. FR6172286
Geteiltes MLS-Angebot

Merkmale im Überblick

Balkon (1) Terrasse (1) Aufzug Keller (1) Klimaanlage Privater Pool

Bau

Baujahr
1975
Etage
3. Stock von 6

Komfort und Ausstattung

Zustand
Gut
Aussicht
Meer
Heizenergie
Gas

Nebenflächen und andere Bereiche

Terrassenfläche
24,4 m²
Wohnzimmerfläche
23,22 m²

Finanzielle Einzelheiten

Preisdetails (inkl. Gebühren)
495.000 €
Grundsteuer
2.493 €/Jahr
Nebenkosten der Eigentümergemeinschaft
6.203 €/Jahr

Energieausweis

SVG DPE
Datum des Energieausweises
20 August 2025
Energieausweis-Buchstabe
C
Primärenergieverbrauch
126 kWh/m²
THG-Buchstabe
C
CO₂-Emission
26 kg CO₂/m²
Geschätzte Ausgaben
Zwischen 860 € und 1.164 € /Jahr

Gebäude

Gebäudetyp
Wohngebäude in Miteigentum
Name des Gebäudes
Résidence «LES JARDINS DE CYTHERE»
Epoche
1974
Anzahl der Stockwerke
6
Heizung
Kollektiv
Warmwasser
Kollektiv

Gemeinschaftliche Ausstattung

Aufzug Hausmeister Video-Gegensprechanlage Sicherer Zugang Schwimmbad Park Garten

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