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Immobiliendetails

3 Zimmer
116 m² Fläche
1 Schlafzimmer
2 Duschbäder
+ 2 wcs
Verkauft – Frei
verfügbarkeit
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1.650.000 €
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Beschreibung

Außergewöhnliche Immobilie am Hafen von Nizza. In einem sehr schönen Niçoiser Gebäude gelegen, bietet dieses prächtige 116 m² große Apartment eine seltene und begehrte Lage. Dank der Westausrichtung ist es außergewöhnlich hell. Die Wohnung ist in perfektem Zustand und besteht aus einem großzügigen Wohnbereich von 67 m² mit offener, voll ausgestatteter Küche, der auf einen 4,5 m² großen Balkon führt und einen atemberaubenden Blick auf das Meer und die Boote bietet. Der Schlafbereich umfasst eine herrliche Master-Suite mit Ankleidezimmer und Duschbad/WC, die auf einen Balkon und in einen ruhigen Innenhof führt, sowie ein zweites Ankleidezimmer und ein zweites Duschbad mit WC. Derzeit als 2-Zimmer-Wohnung konfiguriert, aber leicht in eine 3-Zimmer-Wohnung umwandelbar. Jedes Detail wurde mit Sorgfalt bedacht: großzügige Räume, raffinierte Dekoration, makellose Ausführung und hochwertige Ausstattung. Eine seltene Gelegenheit im Herzen der Stadt. (Überarbeitete und von der KI übersetzte Beschreibung)
MLS-Nr. FR6588359
Geteiltes MLS-Angebot

Merkmale im Überblick

Balkone (2) Aufzug

Bau

Etage
3. etage

Komfort und Ausstattung

Standard
Guter Standard
Zustand
Neu / Renoviert
Hauptausrichtung
West
Aussichtstyp
Panoramablick
Aussicht
Meer
Umgebung
Stadt
Heizenergie
Klimaanlage
Heizungsart
Warmluftheizung
Warmwasser
Elektroboiler
Verglasung
Doppelverglasung
Küche
Einbauküche

Nebenflächen und andere Bereiche

Balkonfläche
6,54 m²
Wohnzimmerfläche
67,24 m²

Finanzielle Einzelheiten

Preisdetails (inkl. Gebühren)
1.650.000 €
Grundsteuer
1.386 €/Jahr
Nebenkosten der Eigentümergemeinschaft
2.010 €/Jahr

Energieausweis

SVG DPE
Datum des Energieausweises
26 Juni 2025
Energieausweis-Buchstabe
B
Primärenergieverbrauch
91 kWh/m²
THG-Buchstabe
A
CO₂-Emission
3 kg CO₂/m²
Geschätzte Ausgaben
Zwischen 1.040 € und 1.460 € /Jahr

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Gebäude

Name des Gebäudes
Quai des Deux Emmanuels (11)

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