2-Zimmer-Wohnung im ersten Stock. Die Immobilie ist wie folgt aufgeteilt: Erster Stock: Wohnzimmer, Küche, Badezimmer und 2 Schlafzimmer. Technische Angaben: - PEB Kategorie C - 225 kWh/m².Jahr - Nr. 20260218020496 - 93 m² beheizte Bodenfläche (laut PEB). - PVC-Fenster mit Doppelverglasung. - Einheitswert in Berechnung. - Der Verkäufer verpflichtet sich, die Elektrik spätestens bis zum Tag der Beurkundung auf den neuesten Stand zu bringen. *Das Erdgeschoss befindet sich derzeit in einem Verfahren zur städtebaulichen Regularisierung. Als Folge dieses Verfahrens kann eine Kontrollbesichtigung bezüglich der Vorschriften zur Einhaltung der Gesundheits- und/oder Brandschutzbestimmungen stattfinden. Der Käufer ist über diese Möglichkeit informiert und erwirbt die Wohnung sowie die Gemeinschaftsflächen im aktuellen Zustand ohne Rückgriff gegen den Verkäufer. In der Nähe aller Annehmlichkeiten wird Sie diese Wohnung sicher begeistern! Verpassen Sie diese Gelegenheit nicht! (Überarbeitete und von der KI übersetzte Beschreibung)