10 diciembre 2025

Las etapas de la compra de una propiedad en Italia

Mejor oferta

La propuesta de compra es el primer acto formal con el que expresas el deseo de adquirir una propiedad bajo ciertas condiciones (precio, plazo, métodos de pago).

Normalmente contiene:

  • Datos de propiedades y piezas.
  • Precio ofrecido.
  • Tiempos para el preliminar y la escritura.
  • Cualquier cláusula suspensiva (por ejemplo, la concesión de la hipoteca).
  • El depósito se pagó como compromiso.

    • Contrato preliminar (compromiso)

    Una vez aceptada la propuesta o alcanzado un acuerdo, pasamos a la venta preliminar, que a menudo se llama "compromiso". Aquí, las partes se comprometen formalmente a concluir la venta bajo las condiciones acordadas.

    Preliminares:

  • Define el precio, los métodos de pago y el momento.
  • Establece un depósito confirmatorio (con efectos específicos en caso de incumplimiento).
  • Puede estipularse mediante escritura privada o mediante escritura notarial.
  • Debe registrarse en la Agencia de Ingresos dentro de plazos precisos.

    • Cheques previos a la escritura

    Entre la preliminar y la escritura, se concentran muchas de las comprobaciones técnicas y legales sobre la propiedad. Es la fase en la que toda la documentación se pone a prueba para evitar sorpresas en el momento del acto.

    Durante este periodo, se comprueban los siguientes:

  • Planificación urbana y cumplimiento catastral.
  • Situación hipotecaria actualizada.
  • Cualquier abuso que pueda o no se pueda remediar.
  • Estado de los pagos de condominio.
  • ¿Alguna práctica de construcción en curso?

    • Escritura notarial

    La escritura notarial es la escritura pública con la que se completa la transferencia de propiedad. El notario lee y explica el contenido de la escritura, verifica la identidad de las partes, la legitimidad para vender, la libertad de las limitaciones de la propiedad y la regularidad de los pagos.

    En el momento del acto:

  • Pagas el resto del precio.
  • Se pagan impuestos y tasas notariales.
  • Se entregan las llaves.
  • El notario se encarga del registro y actualización de los registros de la propiedad.