10 december 2025

De fasen van het kopen van een woning in Italië

Beste aanbod

Het koopvoorstel is de eerste formele handeling waarmee u de wens uitspreekt om een woning te kopen onder bepaalde voorwaarden (prijs, tijd, betaalmethoden).

Het bevat doorgaans:

  • Eigendoms- en onderdelengegevens.
  • Prijs aangeboden.
  • Tijden voor de voorlopige en de akte.
  • Eventuele opschortende clausules (bijvoorbeeld het verlenen van de hypotheek).
  • Borg betaald als toezegging.

    • Voorlopig contract (compromis)

    Zodra het voorstel is geaccepteerd of een overeenkomst is bereikt, gaan we verder met de voorlopige verkoop, vaak een "compromis" genoemd. Hier verbinden de partijen zich formeel om de verkoop af te ronden onder de overeengekomen voorwaarden.

    De voorlopige zaak:

  • Het definieert prijs, betaalmethoden en timing.
  • Het voorziet in een bevestigende borg (met specifieke gevolgen in geval van niet-naleving).
  • Het kan worden vastgelegd door een privéakte of door een notarieel akte.
  • Het moet binnen exacte deadlines bij de Belastingdienst worden geregistreerd.

    • Pre-eigendomscontroles

    Tussen de voorlopige en de akte zijn veel technische en juridische controles op het pand geconcentreerd. Het is de fase waarin alle documentatie onder druk wordt gezet om verrassingen op het moment van de daad te voorkomen.

    Tijdens deze periode worden de volgende controleerd:

  • Stedelijke planning en kadastrale naleving.
  • Bijgewerkte hypotheeksituatie.
  • Eventuele misstanden die wel of niet kunnen worden aangepakt.
  • Status van de betalingen van het appartement.
  • Zijn er bouwpraktijken in uitvoering.

    • Notarieel akte

    De notarieel akte-certificaat is de openbare akte waarmee de eigendomsoverdracht wordt afgerond. De notaris leest en legt de inhoud van de akte uit, verifieert de identiteit van de partijen, de legitimiteit om te verkopen, de vrijheid van beperkingen van het eigendom en de regelmaat van betalingen.

    Op het moment van de akte:

  • Je betaalt het resterende deel van de prijs.
  • Belastingen en notariskosten worden betaald.
  • De sleutels worden overhandigd.
  • De notaris verzorgt de registratie en bijwerking van de kadastralen.