Le fasi dell’acquisto di un immobile in Italia

Proposta d’acquisto

La proposta d’acquisto è il primo atto formale con cui manifesti la volontà di comprare un immobile a determinate condizioni (prezzo, tempi, modalità di pagamento).

In genere contiene:

Contratto preliminare (compromesso)

Una volta accettata la proposta o raggiunto un accordo, si passa al preliminare di compravendita, spesso chiamato “compromesso”. Qui le parti si impegnano formalmente a concludere la vendita alle condizioni pattuite.

Il preliminare:

Verifiche pre-rogito

Tra preliminare e rogito si concentrano molte delle verifiche tecniche e legali sull’immobile. È la fase in cui si mette sotto stress tutta la documentazione per evitare sorprese al momento dell’atto.

In questo periodo si controllano:

Rogito notarile

Il rogito notarile è l’atto pubblico con cui si perfeziona il trasferimento di proprietà. Il notaio legge e spiega il contenuto dell’atto, verifica l’identità delle parti, la legittimazione a vendere, la libertà da vincoli dell’immobile e la regolarità dei pagamenti.

Al momento del rogito: