10 décembre 2025

Les étapes de l’achat d’un bien immobilier en Italie

Meilleure offre

La proposition d’achat est le premier acte formel par lequel vous exprimez le désir d’acheter un bien immobilier sous certaines conditions (prix, délais, modes de paiement).

Il contient généralement :

  • Données de propriété et de pièces.
  • Prix offert.
  • Les horaires pour le préliminaire et l’acte.
  • Toute clause suspensive (par exemple, l’octroi de l’hypothèque).
  • Dépôt versé sous forme d’engagement.

    • Contrat préliminaire (compromis)

    Une fois la proposition acceptée ou un accord conclu, nous passons à la vente préliminaire, souvent appelée « compromis ». Ici, les parties s’engagent formellement à conclure la vente dans les conditions convenues.

    Le préliminaire :

  • Elle définit le prix, les modes de paiement et le calendrier.
  • Elle prévoit un dépôt confirmatoire (avec des effets spécifiques en cas de non-conformité).
  • Cela peut être stipulé par acte privé ou par acte notarié.
  • Elle doit être enregistrée auprès de l’Agence du Revenu dans des délais précis.

    • Chèques avant actes

    Entre le préliminaire et l’acte, de nombreux contrôles techniques et juridiques sur la propriété sont concentrés. C’est la phase dans laquelle toute la documentation est mise sous pression pour éviter les surprises au moment de l’acte.

    Durant cette période, les éléments suivants sont vérifiés :

  • Urbanisme et conformité cadastrale.
  • Situation hypothécaire mise à jour.
  • Toute maltraitance qui peut être corrigée ou non.
  • Statut des paiements en copropriété.
  • Des travaux de construction en cours.

    • Acte notarial

    L’acte notarial est l’acte public par lequel le transfert de propriété est finalisé. Le notaire lit et explique le contenu de l’acte, vérifie l’identité des parties, la légitimité de vente, la liberté face aux contraintes de la propriété et la régularité des paiements.

    Au moment de l’acte :

  • Vous payez le solde du prix.
  • Les impôts et les frais de notaire sont payés.
  • Les clés sont remises.
  • Le notaire assure l’enregistrement et la mise à jour des registres fonciers.