10 dezembro 2025

As etapas da compra de um imóvel na Itália

Melhor oferta

A proposta de compra é o primeiro ato formal pelo qual você expressa o desejo de adquirir um imóvel sob certas condições (preço, prazo, métodos de pagamento).

Normalmente, ele contém:

  • Dados de propriedades e peças.
  • Preço oferecido.
  • Horários para o preliminar e o ato de atuação.
  • Quaisquer cláusulas suspensivas (por exemplo, concessão da hipoteca).
  • Depósito pago como compromisso.

    • Contrato preliminar (compromisso)

    Uma vez que a proposta é aceita ou um acordo é alcançado, passamos para a venda preliminar, frequentemente chamada de "compromisso". Aqui, as partes se comprometem formalmente a concluir a venda sob as condições acordadas.

    O preliminar:

  • Ele define preço, métodos de pagamento e prazos.
  • Ele prevê um depósito confirmatório (com efeitos específicos em caso de não conformidade).
  • Pode ser estipulado por escritura privada ou por escritura notarial.
  • Deve ser registrado na Agência de Receita dentro de prazos precisos.

    • Cheques pré-escritura

    Entre o processo preliminar e a escritura, muitas das verificações técnicas e legais da propriedade são concentradas. É a fase em que toda a documentação é colocada sob pressão para evitar surpresas no momento do ato.

    Durante esse período, os seguintes são verificados:

  • Planejamento urbano e conformidade cadastral.
  • Situação atualizada da hipoteca.
  • Qualquer abuso que possa ser corrigido ou não.
  • Situação dos pagamentos do condomínio.
  • Alguma prática de construção em andamento.

    • Escritura notarial

    A escritura notarial é a escritura pública com a qual a transferência de propriedade é concluída. O notário lê e explica o conteúdo da escritura, verifica a identidade das partes, a legitimidade para vender, a liberdade das restrições da propriedade e a regularidade dos pagamentos.

    Na época do ato de ação:

  • Você paga o saldo do preço.
  • Impostos e taxas de notário são pagos.
  • As chaves são entregues.
  • O notário prevê o registro e a atualização dos registros de terras.