🔥 IMMEUBLE DE RAPPORT – FORTE RENTABILITÉ LOCATIVE – OPPORTUNITÉ INVESTISSEUR 🔥 Situé dans un secteur en plein développement économique, à proximité immédiate des commerces, écoles et commodités, cet immeuble de rapport représente une véritable opportunité pour les investisseurs à la recherche d’un placement rentable, sécurisé et immédiatement productif de revenus. Composé de plusieurs lots d’habitation et commerciaux, cet ensemble immobilier offre une excellente diversification locative avec des loyers déjà en place et un fort potentiel de valorisation. Le bien comprend notamment un bail commercial regroupant un restaurant ainsi qu’un commerce de type souvenirs / FDJ (actuellement proposé à la vente), un appartement de 3 chambres ainsi qu’un local de stockage, générant un revenu mensuel attractif. À l’étage, deux appartements T3 viennent compléter l’ensemble avec une rentabilité stable et régulière. En rez-de-chaussée, vous trouverez également deux autres appartements T3 supplémentaires ainsi qu’un local de 70 m², apportant encore davantage de rendement à l’ensemble. Chaque logement bénéficie de son chauffe-eau individuel, facilitant la gestion locative. Autre avantage majeur : aucune copropriété en place actuellement, offrant une gestion simplifiée et une meilleure maîtrise des charges. ✅ Secteur dynamique et en pleine expansion ✅ Revenus locatifs existants ✅ Mix habitation + commerces ✅ Bonne rentabilité ✅ Gestion optimisée ✅ Fort potentiel patrimonial Un bien rare sur le marché, idéal pour développer ou sécuriser votre patrimoine immobilier. À découvrir rapidement ! (Description révisée par l'IA)