10 Dezember 2025

Eine Immobilie transparent bewerten

Stadtplanung und Katastralkonformität

Stadtplanung und Katastralkonformität sind eine der Säulen sicheren Kaufs. Zusammenfassend muss die Immobilie im Einklang mit den Grundbuchtiteln gebaut und umgebaut worden sein, und die tatsächliche Lage muss mit der im Grundbuch angegebenen Zustand übereinstimmen.

Wichtige Verifikationen:

  • Entspricht der Katastralplan der realen Verteilung der Räume?
  • Sind die vorgenommenen Änderungen (verschobene Partitionen, Veranden, Zwischenläden) autorisiert?
  • Gibt es Baupraktiken (Genehmigungen, SCIA, CILA), die die durchgeführten Arbeiten unterstützen?

    • Der Kauf einer nicht konformen Immobilie kann Probleme bei Hypothek, Wiederverkauf und zukünftiger Regularisierung verursachen. Es ist eine der wichtigsten Prüfungen, die vor der Vorrunde durchgeführt werden müssen.

    Rechts- und Hypothekensituation

    Neben der Bausituation muss auch die "rechtliche Geschichte" der Immobilie überprüft werden.

  • Freiwillige Hypotheken (z. B. eine noch laufende Hypothek).
  • Gerichtliche Hypotheken oder Zwangsvollstreckungen (im Zusammenhang mit Schulden oder Gerichtsverfahren).
  • Kürzliche Spenden: Sie können Schwierigkeiten bei der Aufnahme der Hypothek verursachen und sich vor zukünftigen Maßnahmen schützen.
  • Besondere Einschränkungen: Landschaft, historisch-künstlerisch, bürgerschaftliche Nutzung.

    • Rechte und Pflichten des Immobilienmaklers

    Ein professioneller Immobilienmakler hat die Pflicht, korrekte und nicht irreführende Informationen bereitzustellen und vor bekannten kritischen Problemen zu warnen.

    In der Praxis gilt:

  • Sammelt und überprüft Dokumente, bevor er die Immobilie vorschlägt.
  • Es legt klar alle Compliance-Probleme oder besonderen Situationen dar.
  • Es erleichtert die Beziehungen zum Techniker, der Bank und dem Notar für einen reibungsloseren Verkauf.
  • Sie "blägt" den Preis nicht auf, um falsche Erwartungen zu nähren.