10 diciembre 2025

Valorar una propiedad de forma transparente

Planificación urbana y cumplimiento catastral

La planificación urbana y el cumplimiento catastral son uno de los pilares de la compra segura. En resumen, la propiedad debe haber sido construida y modificada conforme a los títulos de propiedad y la situación real debe corresponder a la presente en el registro de la propiedad.

Verificaciones clave:

  • ¿Corresponde el plano catastral a la distribución real de los espacios?
  • ¿Están autorizados los cambios realizados (mover tabiques, verandas, entresuelos)?
  • ¿Existen prácticas de construcción (permisos, SCIA, CILA) que respalden el trabajo realizado?

    • Comprar una propiedad que no cumple puede generar problemas en la hipoteca, la reventa y la regularización futura. Es una de las comprobaciones más importantes que se deben hacer antes de la preliminar.

    Situación legal e hipotecaria

    Además de la situación del edificio, debe comprobarse el "historial legal" de la propiedad.

  • Hipotecas voluntarias (por ejemplo, hipoteca aún en curso).
  • Hipotecas judiciales o ejecuciones hipotecarias (relacionadas con deudas o demandas).
  • Donaciones recientes: pueden dificultar la obtención de la hipoteca y protegerse contra acciones futuras.
  • Limitaciones particulares: paisaje, histórico-artístico, uso cívico.

    • Derechos y obligaciones del agente inmobiliario

    Un agente inmobiliario profesional tiene el deber de proporcionar información correcta y no engañosa, y de advertir sobre cualquier problema crítico conocido.

    En la práctica, un buen profesional:

  • Recopila y verifica los documentos antes de proponer la propiedad.
  • Establece claramente cualquier problema de cumplimiento o situación especial.
  • Facilita la relación con el técnico, el banco y el notario para una venta más fluida.
  • No "infla" el precio para alimentar expectativas falsas.