10 dezembro 2025

Avaliando um imóvel de forma transparente

Planejamento urbano e conformidade cadastral

O planejamento urbano e a conformidade cadastral são um dos pilares da compra segura. Em resumo, a propriedade deve ter sido construída e modificada em conformidade com os títulos de construção e a situação real deve corresponder àquela presente no registro de terras.

Verificações Chave:

  • O plano cadastral corresponde à distribuição real dos espaços?
  • As mudanças feitas (mover divisórias, varandas, mezaninos) são autorizadas?
  • Existem práticas de construção (permissões, SCIA, CILA) para apoiar o trabalho realizado?

    • Comprar um imóvel não conforme pode criar problemas na hipoteca, revenda e regularização futura. É uma das verificações mais importantes a serem feitas antes da preliminar.

    Situação legal e hipotecária

    Além da situação do edifício, o "histórico legal" da propriedade deve ser verificado.

  • Hipotecas voluntárias (por exemplo, hipoteca ainda em andamento).
  • Hipotecas judiciais ou execuções hipotecárias (relacionadas a dívidas ou processos judiciais).
  • Doações recentes: elas podem dificultar a obtenção da hipoteca e a proteção contra ações futuras.
  • Restrições particulares: paisagismo, histórico-artístico, uso cívico.

    • Direitos e obrigações do corretor de imóveis

    Um corretor profissional de imóveis tem o dever de fornecer informações corretas e não enganosas, além de alertar sobre quaisquer problemas críticos conhecidos.

    Na prática, um bom profissional:

  • Coleta e verifica documentos antes de propor o imóvel.
  • Ele detalha claramente quaisquer questões de conformidade ou situações especiais.
  • Facilita a relação com o técnico, banco e notário para facilitar a venda.
  • Não "infla" o preço para alimentar expectativas falsas.