10 december 2025

Een eigendom transparant waarderen

Stedelijke planning en kadastrale naleving

Stedelijke planning en kadastrale naleving zijn een van de pijlers van veilige aankoop. Samenvattend moet het pand gebouwd en aangepast zijn in overeenstemming met de eigendomstitels en moet de werkelijke situatie overeenkomen met die in het kadaster.

Belangrijke verificaties:

  • Komt het kadastrale plan overeen met de reële verdeling van ruimtes?
  • Zijn de aangebrachte wijzigingen (verplaatste partities, veranda's, mezzanines) toegestaan?
  • Zijn er bouwpraktijken (vergunningen, SCIA, CILA) om het uitgevoerde werk te ondersteunen?

    • Het kopen van een niet-conform pand kan problemen veroorzaken bij hypotheek, doorverkoop en toekomstige regularisatie. Het is een van de belangrijkste controles die vóór de voorlopige procedure moeten worden uitgevoerd.

    Juridische en hypotheeksituatie

    Naast de bouwsituatie moet ook de "juridische geschiedenis" van het pand worden gecontroleerd.

  • Vrijwillige hypotheken (bijvoorbeeld een hypotheek die nog loopt).
  • Gerechtelijke hypotheken of executieverkopen (gerelateerd aan schulden of rechtszaken).
  • Recente donaties: ze kunnen moeilijkheden veroorzaken bij het verkrijgen van de hypotheek en het beschermen tegen toekomstige acties.
  • Bijzondere beperkingen: landschap, historisch-artistiek, burgerlijk gebruik.

    • Rechten en plichten van de makelaar

    Een professionele makelaar heeft de plicht om correcte en niet misleidende informatie te verstrekken en te waarschuwen voor bekende kritieke problemen.

    In de praktijk geldt een goede professional:

  • Verzamelt en verifieert documenten voordat het eigendom wordt voorgesteld.
  • Het legt duidelijk alle compliance-problemen of speciale situaties uiteen.
  • Het bevordert de relatie met de technicus, bank en notaris voor een soepelere verkoop.
  • Het "drijft" de prijs niet op om valse verwachtingen te voeden.