10 dicembre 2025

Valutare un immobile in modo trasparente

Conformità urbanistica e catastale

La conformità urbanistica e catastale è uno dei pilastri dell’acquisto sicuro. In sintesi, l’immobile deve essere stato costruito e modificato nel rispetto dei titoli edilizi e la situazione reale deve corrispondere a quella presente in catasto.

Verifiche chiave:

  • La planimetria catastale corrisponde alla reale distribuzione degli spazi?
  • Le modifiche effettuate (tramezzi spostati, verande, soppalchi) sono autorizzate?
  • Esistono pratiche edilizie (permessi, SCIA, CILA) a supporto dei lavori fatti?

    • Acquistare un immobile non conforme può creare problemi su mutuo, rivendita e regolarizzazione futura. È una delle verifiche più importanti da fare prima del preliminare.

    Situazione legale e ipotecaria

    Oltre alla situazione edilizia, va controllata la “storia giuridica” dell’immobile.

  • Ipoteche volontarie (es. mutuo ancora in corso).
  • Ipoteche giudiziali o pignoramenti (collegati a debiti o cause).
  • Donazioni recenti: possono creare difficoltà nell’ottenimento del mutuo e nella tutela da azioni future.
  • Vincoli particolari: paesaggistici, storico-artistici, uso civico.

    • Diritti e doveri dell’agente immobiliare

    Un agente immobiliare professionale ha il dovere di fornire informazioni corrette e non fuorvianti, e di mettere in guardia da eventuali criticità conosciute.

    Nella pratica, un buon professionista:

  • Raccoglie e verifica documenti prima di proporre l’immobile.
  • Espone chiaramente eventuali problemi di conformità o situazioni particolari.
  • Agevola i rapporti con tecnico, banca e notaio per una compravendita più fluida.
  • Non “gonfia” il prezzo per alimentare false aspettative.