ZU VERMIETEN – Ikonische Gewerbefläche im Herzen von Charleroi ! Entdecken Sie eine der bekanntesten Geschäftsadressen von Charleroi mit außergewöhnlicher Sichtbarkeit und strategischer Lage mitten im Stadtzentrum. Das Erdgeschoss bietet eine Nutzfläche von ca. 240 m² sowie ein geräumiges Untergeschoss von ± 240 m², ideal für Lagerung oder zusätzliche Betriebsfläche. Aufteilung: 1) Erdgeschoss: - Eingangsbereich von ± 4,5 m² - Große Gewerbefläche von ± 140 m² mit Bar - Küchenbereich von ± 50 m², der problemlos zur Hauptfläche geöffnet werden kann, um die Nutzfläche zu vergrößern - Abstellraum - Komplette Sanitäreinrichtungen: Damen: 3 WCs und 2 Waschbecken Herren: 2 Urinale und 2 Waschbecken 2) Untergeschoss: - Gesamtheit der Kellerflächen von ± 240 m² Technische Merkmale: - Aluminiumrahmen mit Dreifachverglasung - Zentrale Gasheizung - Nicht indexiertes Katastereinkommen: 2.773 € - Jährliche Nebenkosten (2024): 3.487,46 €, also etwa 290,62 €/Monat Mietbedingungen: - Grundmiete: 4.500 €/Monat - Die Mietbedingungen (Grundsteuer, Mietkaution, Laufzeit des Vertrags etc.) werden zwischen den Parteien besprochen. Eine seltene Gelegenheit im Zentrum von Charleroi, ideal für Gastronomie, Einzelhandel, Showroom oder Eventfläche. Die Flächenangaben sind unverbindlich. Nicht-vertragliches Inserat. (Überarbeitete und von der KI übersetzte Beschreibung)