Diese wunderschöne Gewerbefläche von 250 m² auf 2 Ebenen (mit Lastenaufzug) verfügt über zahlreiche Parkplätze. Direkt an der Straße gelegen und nur wenige Minuten von der E42 entfernt, profitieren Sie von einer sehr guten Sichtbarkeit. Möglichkeit, eine große Werbetafel am Gebäude und an der Straße anzubringen. Die Immobilie ist derzeit im Rohbauzustand. Da die Eigentümer im Bauwesen tätig sind, kann über den Ausbau verhandelt werden. Sofort verfügbar, Besichtigung nicht verpassen! Möglichkeit, zusätzlich eine Bürofläche von 50 m² zu mieten. AUFTEILUNG: Erdgeschoss, Gemeinschaftsflächen: - Gemeinschaftsflur 32,5 m² mit Zugang über Sektionaltor - Gemeinsamer Zugangskorridor 43 m² Erdgeschoss, Gewerbefläche: - Eingangsbereich mit Empfangszone 75 m² - Lager 26 m² mit Lastenaufzug Obergeschoss: - Gewerbefläche 125 m² - Lager 26 m² mit Lastenaufzug Außenbereich: - Bequemer Zugang für alle Fahrzeugtypen - Zahlreiche Außenparkplätze - Möglichkeit, ein Werbeschild an der Fassade und an der Straße anzubringen AUSSTATTUNG: - Strom: separater Zähler - Heizung: zu installieren – die anderen Geschäfte verfügen über Wärmepumpen + Photovoltaikanlagen - Wasser: separater Zähler - Dach: industrielle Bauart – Sandwich-Isolierpaneele - Fenster: Doppelverglasung Nebenkosten: Grundsteuer (Überarbeitete und von der KI übersetzte Beschreibung)