Hier ist die korrigierte und anonymisierte Version Ihres Textes: Ideale Lage im Herzen des Dorfes Battincourt (Aubange)! Erbaut auf einem großzügigen Grundstück von 1.496 m² wird diese Immobilie Familien begeistern, die auf der Suche nach Platz, Ruhe und Natur sind – und das bei einer privilegierten Lage unweit der luxemburgischen Grenze. Beim Betreten empfängt Sie eine Diele, die in ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer von über 30 m² führt – ein einladender Rahmen, um wertvolle Momente mit Familie oder Freunden zu teilen. Dieser Bereich ist mit einem angenehmen Esszimmer verbunden, das wiederum zu einer charmanten Küche mit direktem Zugang zu einer Terrasse mit Blick auf den Garten offen ist. Auf dieser Ebene befinden sich außerdem eine Waschküche sowie eine großzügige Doppelgarage von ca. 47 m². Im Obergeschoss verteilt die Nachtflur 3 schöne Schlafzimmer, ein Duschbad, ein separates WC sowie einen begehbaren Kleiderschrank und bietet somit für die ganze Familie eine komfortable und funktionale Raumaufteilung. Technische Details: Öl-Zentralheizung (Weishaupt-Kessel von 2009), Holzkamin (Schornstein), nicht konforme Elektrik, PVC-Fenster mit Doppelverglasung von 2019 vorne und 2005 hinten, Dach aus Naturschiefer und Anschluss an das Kanalisationsnetz. Sie suchen eine charaktervolle Immobilie, um Ihr gemütliches Zuhause in einer ruhigen und bezaubernden Umgebung zu schaffen? Diese Immobilie erwartet Sie! PEB-Nr.: 20260701042047 - PEB: D - Espec: 336 kWh/m².an - Etotale: 70.384 kWh/an Verkauf vorbehaltlich Zustimmung der Eigentümer. (Überarbeitete und von der KI übersetzte Beschreibung)