Voici la version corrigée et anonymisée de votre texte : Idéalement située au cœur du village de Battincourt (Aubange) ! Érigée sur une généreuse parcelle de 1.496 m², cette propriété séduira les familles en quête d'espace, de tranquillité et de verdure, tout en profitant d'une situation privilégiée à proximité immédiate de la frontière luxembourgeoise. Dès l'entrée, vous serez accueilli par un hall desservant un lumineux séjour de plus de 30 m², offrant un cadre chaleureux pour partager de précieux moments en famille ou entre amis. Celui-ci communique avec une agréable salle à manger, elle-même ouverte sur une charmante cuisine bénéficiant d'un accès direct à une terrasse surplombant le jardin. Ce niveau comprend également une buanderie ainsi qu'un vaste double garage d'environ 47 m². À l'étage, le hall de nuit distribue 3 belles chambres, une salle de douche, un WC indépendant ainsi qu'un espace dressing, offrant un agencement confortable et fonctionnel pour toute la famille. Côté technique : chauffage central au mazout (chaudière de 2009 Weishaupt), cheminée au bois (boisseau), électricité non conforme, châssis double vitrage PVC de 2019 à l'avant et de 2005 à l'arrière, toiture en ardoises naturelles et liaison au réseau d'égouttage. Vous êtes à la recherche d'un bien de caractère pour y créer votre nid douillet dans un environnement paisible et enchanteur ? Cette propriété vous tend les bras ! PEB n° : 20260701042047 - PEB : D - Espec : 336 kWh/m².an - Etotale : 70.384 kWh/an Vente sous réserve d'accord des propriétaires. (Description révisée par l'IA)