Aquí tiene la versión corregida y anonimizada de su texto: Idealmente ubicada en el corazón del pueblo de Battincourt (Aubange)! Erigida sobre una generosa parcela de 1.496 m², esta propiedad cautivará a las familias que buscan espacio, tranquilidad y áreas verdes, aprovechando una ubicación privilegiada a pocos pasos de la frontera con Luxemburgo. Desde la entrada, le da la bienvenida un vestíbulo que conduce a una luminosa sala de estar de más de 30 m², brindando un ambiente cálido para compartir momentos valiosos en familia o con amigos. Esta área se conecta con un agradable comedor, abierto a una encantadora cocina con acceso directo a una terraza con vista al jardín. Este nivel también incluye una lavandería y un amplio garaje doble de aproximadamente 47 m². En la planta alta, el hall nocturno distribuye 3 hermosos dormitorios, un baño con ducha, un WC independiente y un vestidor, ofreciendo una disposición cómoda y funcional para toda la familia. Aspectos técnicos: calefacción central a gasóleo (caldera Weishaupt de 2009), chimenea de leña (boquilla), instalación eléctrica no conforme, carpintería de PVC con doble acristalamiento de 2019 en la parte delantera y de 2005 en la trasera, techo de pizarra natural y conexión a la red de alcantarillado. ¿Busca una propiedad con carácter para crear su propio refugio en un entorno apacible y encantador? ¡Esta propiedad le espera! PEB n.º: 20260701042047 - PEB: D - Espec: 336 kWh/m².an - Etotale: 70.384 kWh/an Venta sujeta a la aprobación de los propietarios. (Descripción revisada y traducida por la IA)