Aqui está a versão corrigida e anonimizada do seu texto: Idealmente situada no coração da vila de Battincourt (Aubange)! Erguida em um generoso terreno de 1.496 m², esta propriedade irá encantar famílias em busca de espaço, tranquilidade e área verde, aproveitando uma localização privilegiada a poucos metros da fronteira com Luxemburgo. Logo na entrada, você será recebido por um hall que dá acesso a uma sala de estar luminosa de mais de 30 m², ambiente acolhedor para partilhar momentos preciosos em família ou com amigos. O espaço está interligado a uma agradável sala de jantar, que por sua vez está aberta para uma charmosa cozinha com acesso direto a um terraço com vista para o jardim. Este nível também inclui uma lavanderia e uma ampla garagem dupla de cerca de 47 m². No andar superior, o hall distribui 3 belos quartos, um banheiro com chuveiro, um WC independente, além de um espaço para closet, proporcionando uma organização confortável e funcional para toda a família. Detalhes técnicos: aquecimento central a óleo (caldeira Weishaupt de 2009), lareira a lenha (chaminé), eletricidade em não conformidade, caixilhos de PVC com vidros duplos de 2019 na frente e de 2005 atrás, telhado em ardósia natural e ligação à rede de esgoto. Procura um imóvel de caráter para criar seu lar em um ambiente tranquilo e encantador? Esta propriedade está pronta para receber você! PEB nº: 20260701042047 - PEB: D - Espec: 336 kWh/m².an - Etotale: 70.384 kWh/an Venda sujeita à aprovação dos proprietários. (Descrição revisada e traduzida pela IA)