Renditeobjekt zu Wohnzwecken, ausgebaut als Erdgeschoss + 2 Obergeschosse, bestehend aus 6 städtebaulich anerkannten Wohneinheiten (vgl. Rechtslage laut RU). Aktuelle Konfiguration (Ist-Zustand): ein Duplex im Erdgeschoss/1. Stock und 4 Wohnungen im 2. Stock. Aktuelle Vermietungssituation Aktuelle Mieteinnahmen: 2.250 € / Monat zzgl. Nebenkosten (3 Einheiten vermietet). Die anderen Einheiten sind frei oder nicht genutzt, bieten Potenzial für zusätzliche Rendite nach Optimierung. Aufteilung • Duplex, 2 Schlafzimmer, Erdgeschoss rechts mit Garten Vermietet, sehr guter Allgemeinzustand, 151 m² laut PEB PEB E – 238 kWh/m².a – 47 kg CO₂/m².a Zertifikat Nr. 20260402-0000748998-01-1 • Duplex Erdgeschoss links mit Garten Frei, zu renovieren und neu zu zwei Einheiten aufteilen, 157 m² laut PEB PEB E- – 256 kWh/m².a – 51 kg CO₂/m².a Zertifikat Nr. 20260402-0000748999-01-9 • Einzimmerwohnung 2. Stock rechts Vermietet, guter Allgemeinzustand, 62 m² laut PEB PEB G – 560 kWh/m².a – 112 kg CO₂/m².a Zertifikat Nr. 20260402-0000749000-01-5 • Einzimmerwohnung 2. Stock links Vermietet, guter Allgemeinzustand, 68 m² laut PEB PEB G – 600 kWh/m².a – 120 kg CO₂/m².a Zertifikat Nr. 20260402-0000749001-01-3 • Großzügiger Gemeinschaftsbereich und Keller. Gebäude als Wohnhaus mit 6 anerkannten Einheiten registriert. Bisher wurde kein Verstoß festgestellt, unbeschadet eines etwaigen Legalisierungsverfahrens. Der Verkauf erfolgt unter Vorbehalt der Zustimmung der bestehenden Situation durch die zuständigen Behörden, ohne Garantie für das Ergebnis einer möglichen städtebaulichen Legalisierung. (Überarbeitete und von der KI übersetzte Beschreibung)