Villa mit großem Potenzial in einer hochwertigen Wohnanlage mit Park, Pool und Tennis Exklusiv in der begehrten Wohnanlage aus den 1970er-Jahren, eingebettet in einen wunderschönen, ca. 4 Hektar großen, bewaldeten Park, bietet diese zu renovierende, zeitgenössische Villa mit 166,77 m² (nach Carrez-Gesetz) sowie 85 m² zusätzlicher Nutzfläche ein außergewöhnliches Gestaltungspotenzial. Das Anwesen verfügt über einen privaten Garten von ca. 990 m² mit einem kleinen privaten Pool. Die Villa bietet eine großzügige und flexible Raumaufteilung: Im Hauptgeschoss: Eingang, Küche, großes Wohn-/Esszimmer mit Zugang zur 20 m² großen Terrasse, zwei Schlafzimmer, Badezimmer, Duschbad mit WC. Im Untergeschoss: Büro und Bibliotheksbereich, die einen unabhängigen Arbeits- oder Entspannungsraum schaffen. Im Gartengeschoss: zwei große Schlafzimmer, Duschbad mit WC, Waschküche, Keller und Garage. Die Wohnanlage bietet ein privilegiertes Wohngefühl: großer Gemeinschaftspool, Tennis, Bouleplatz, Hausmeister, bewaldeter Park usw. Das gesamte Objekt bedarf einer umfassenden Innen- und Außenrenovierung. Ein Gutachten zu den erforderlichen Arbeiten wurde bereits durchgeführt, sodass eine präzise Planung des Renovierungsprojekts möglich ist. Diese Immobilie richtet sich an Käufer, die ein ehrgeiziges Transformationsprojekt in einem etablierten Wohnumfeld mit hohem Wertsteigerungspotenzial suchen. Wohnungseigentümergemeinschaft mit 24 Haupteinheiten, jährliche Kosten ca. 4.252 Euro, laufende Verfahren. Information zur Energieeffizienz: Energieklasse E/268 und Klimaklasse E/52. Informationen zu Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website Géorisques: georisques.gouv.fr. (Überarbeitete und von der KI übersetzte Beschreibung)