Nur einen Steinwurf von Tour & Taxis entfernt bietet dieses Renditeobjekt ein hohes Potenzial und eine ideale Aufteilung für Investoren. Es besteht aus 4 Wohneinheiten, einer Werkstatt im Hinterhaus und einer großen Garage von etwa 100 m², die mehrere Fahrzeuge aufnehmen kann. Das Gebäude ist vom Stadtbauamt für drei Wohneinheiten anerkannt. Auf 6 Ebenen entwickelt, bietet das Erdgeschoss eine Wohnung von ca. 70 m² mit Zugang zum ausgebauten Keller, der Schlafzimmer, Küche und einen überdachten Innenhof umfasst. Die ersten drei Etagen verfügen jeweils über eine ähnliche Wohnung von etwa 70 m² mit Wohnzimmer, Küche, Hauptschlafzimmer, Duschbad mit WC und einem kleinen zusätzlichen Zimmer. Der Dachboden von etwa 70 m² ist ausbaufähig und bietet zusätzliches Potenzial. Das Hinterhaus von ca. 50 m², derzeit als Werkstatt genutzt, stellt eine zusätzliche und flexible Fläche dar. Mehrere Keller runden das Angebot ab. Das Gebäude ist mit separaten Zählern für Strom, Gas und Wasser (je 4) ausgestattet, was die Vermietungsverwaltung erleichtert. Renovierungsarbeiten sind erforderlich, aber dank der flexiblen Aufteilung, dem Optimierungspotenzial und der strategischen Lage in der Nähe von Annehmlichkeiten stellt diese Immobilie eine attraktive Investitionsmöglichkeit dar. ***Beschreibung dient nur zur Information, unverbindlich*** (Überarbeitete und von der KI übersetzte Beschreibung)