Eingebettet in eine ruhige und grüne Umgebung, am Rande eines Natura-2000-Gebiets, bietet dieses prestigeträchtige und vielseitige Anwesen eine großzügige Hauptresidenz mit beheiztem Pool, ausbaufähiger Scheune, zahlreichen Parkplätzen und Werkstatt. Genießen Sie hochwertige Ausstattungen, moderne Technik (PEB B!) und ein wunderschönes südlich ausgerichtetes Grundstück von 3 Hektar mit Baumbestand, Teich und Wasserfläche. Die Immobilie wurde zwischen 1993 und 2015 renoviert und verfügt über 630 m² Wohnfläche mit Keller, ausbaufähigem Dachboden, Scheune, Lagerraum... Ein idyllisches Lebensumfeld, das sich Naturliebhaber und Ruhesuchende nicht entgehen lassen sollten. ✅ Stilvolle und großzügige Hauptresidenz ✅ Ausbaufähige Scheune mit vielen Möglichkeiten ✅ Großartiger Außenbereich mit Pool, Fischteich, Teich und Garten mit altem Baumbestand ✅ Hochwertige Ausstattung für Komfort und energetische Autonomie Hauptresidenz – Außergewöhnliche Räume und gepflegte Ausführung Mit ihren 630 m² Wohnfläche vereint das Haus Authentizität und Modernität durch edle Materialien und moderne Ausstattung. Keller: 64 m² Weinkeller Platz für Filteranlagen des Pools und Fischteichs Gas- und Wasserzähler Erdgeschoss (178 m²) – Ein wohnlicher und funktionaler Bereich Vorderer Eingangsbereich (19 m²) mit WC, Waschbecken und Garderobe Hinterer Eingangsbereich (11 m²) mit zweitem WC, Waschbecken und Garderobe Zentrale Diele (10 m²), die die Räume verbindet Großzügiges Wohn-Esszimmer (52 m²) mit offenem Kamin, Massivholzparkett und Einbaubibliothek Offene, voll ausgestattete Küche (32 m²) mit dekorativem Kamin und modernen Geräten (Ofen, Mikrowelle, Induktionsherd, Dunstabzugshaube, Kühlschrank 2020) Büro mit separatem Eingang (18 m²) mit Spüle und Tresor, ideal für Freiberufler Waschküche (12,5 m²) mit Stromzähler und Wechselrichtern für Solarpaneele Werkstatt (15 m²) und Abstellraum (8 m²) für optimale Lagerung Obergeschoss (198 m²) – Viel Platz für die ganze Familie Hauptflur (26,5 m²) mit separatem WC 4 geräumige Schlafzimmer (8 bis 24 m²), davon zwei mit Einbauschränken und Waschbecken Badezimmer (11 m²) mit Doppelwaschbecken und Badewanne Flur (5 m²) Elternsuite (23 m²) mit begehbarem Kleiderschrank (14 m²) und privatem Bad (10 m²) mit Dusche, Wanne, Doppelwaschbecken und WC Zweiter, separater Ankleideraum (18 m²) Weiteres Zimmer (12 m²) mit Wasseranschluss für eine Dusche Büro (8,5 m²) mit Einbauschränken Dachgeschoss – Beeindruckendes Ausbaupotenzial 126 m² Dachboden, perfekt isoliert, viele Gestaltungsmöglichkeiten (weitere Zimmer, Relaxbereich, Spielzimmer usw.) Außenanlagen – Außergewöhnliches Lebensumfeld Das Anwesen bietet herrlich angelegte Außenbereiche – perfekt für Naturliebhaber und Freiraumgenießer. Ausbaufähige Scheune (54 m² Grundfläche) mit Möglichkeit für zwei Etagen, neues Dach und stabile Bausubstanz Beheizter Pool mit neuer Wärmepumpe Teich mit Wasserbelüftungssystem Fischteich Wasserlandschaft mit Fontäne für Zen-Atmosphäre Garten mit altem Baumbestand und verschiedenen Obstbäumen (Mirabellen, Walnüsse, Äpfel, Kirschen usw.) Blausteinterrasse mit elektrischen Sonnenmarkisen Carport für 4 Autos Garage (18 m²) Anbau mit Hühnerstall (56 m²) Private Zufahrt mit Außenbeleuchtung und Tor Ausstattung & moderner Komfort Das Anwesen ist ausgestattet für optimalen Komfort und hohe energetische Autonomie: ✅ Stromanlage normgerecht – 54 Photovoltaikmodule für nahezu Selbstversorgung (+/- 10.000 kWh/Jahr) ✅ Zentralheizung mit Gas – Weishaupt-Brennwertkessel (2015) ✅ Thermodynamischer Boiler (2015) + Elektroboiler ✅ Hofbrunnen (3.000 L) für Außenhähne und WCs ✅ Ziegeldach aus Ton (sehr guter Zustand – 2013) ✅ Doppelverglaste PVC-Fenster mit Schallschutz ✅ Alarmanlage + Überwachungskameras ✅ Elektrische Rollläden im Ess- und Küchenbereich ✅ Wasserenthärtung & automatisches Pflanzengießsystem ✅ Anschluss für Rasenmähroboter Optional besteht die Möglichkeit, 3 kleine Nachbarhäuser zu erwerben Vermietungserträge – Sofortige Rentabilität Haus 101A (87 m², 2 Zimmer) – Vermietet zu 925 €/Monat Haus 101B (78 m², 1 Zimmer) – Vermietet zu 750 €/Monat Haus 101C (89 m², 2 Zimmer) – Vermietet zu 842,88 €/Monat (zu indexieren) ✔ Jedes Haus ist unabhängig, hat einen eigenen Carport sowie eine Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung und eine eigene Gasheizung Strategischer Standort – Jodoigne, zwischen Stadt und Natur Ideale Lage in der Nähe der Hauptverkehrsachsen Richtung Brüssel, Namur und Löwen Ruhiges, grünes Wohnumfeld Geschäfte, Schulen und Dienstleistungen in wenigen Minuten erreichbar Die Immobilie ist ideal für Familien, die Platz und Komfort suchen, sowie für Investoren, die sofortige Mieteinnahmen und Entwicklungspotenzial wünschen. Verpassen Sie diese einmalige Gelegenheit nicht! (Überarbeitete und von der KI übersetzte Beschreibung)