Immersa in un ambiente tranquillo e verde, ai margini di una zona Natura 2000, questa prestigiosa e versatile proprietà offre una spaziosa abitazione principale con piscina riscaldata, fienile convertibile, ampi parcheggi e laboratorio. Approfitta di rifiniture di alto livello, attrezzature moderne (PEB B!) e di un magnifico terreno di 3 ettari esposto a sud, alberato con stagno e specchio d'acqua. La proprietà è stata rinnovata tra il 1993 e il 2015 e dispone di 630 m² di superficie con cantina, soffitta convertibile, fienile, rimessa... Un quadro di vita idilliaco da non perdere per gli amanti della tranquillità e della natura. ✅ Una residenza spaziosa ed elegante ✅ Un fienile convertibile che offre molteplici possibilità ✅ Un magnifico esterno con piscina, laghetto per pesci, stagno e giardino alberato ✅ Attrezzature di alta gamma che garantiscono comfort e autonomia energetica Abitazione principale – Volumi eccezionali e rifiniture curate Con i suoi 630 m² di superficie utile, la casa coniuga autenticità e modernità grazie ai materiali di pregio e agli impianti recenti. Seminterrato: 64 m² Cantina Spazio per il sistema di filtraggio della piscina e del laghetto dei pesci Spazio per i contatori del gas e dell'acqua Piano terra (178 m²) – Un ambiente accogliente e funzionale Ingresso anteriore (19 m²) con WC, lavamani e guardaroba Ingresso posteriore (11 m²) con secondo WC, lavamani e guardaroba Corridoio centrale (10 m²) che collega i vari ambienti Ampio soggiorno (52 m²) con camino aperto, parquet massiccio e libreria a muro Cucina a vista super accessoriata (32 m²) con camino decorativo ed elettrodomestici recenti (forno, microonde, piano a induzione, cappa, frigo 2020) Studio con ingresso indipendente (18 m²) con lavabo e cassaforte, ideale per un professionista Lavanderia (12,5 m²) con contatore elettrico e inverter per pannelli solari Laboratorio (15 m²) e deposito (8 m²) per un'organizzazione ottimale Primo piano (198 m²) – Numerosi spazi per tutta la famiglia Disimpegno notte principale (26,5 m²) con WC separato 4 camere spaziose (da 8 a 24 m²), due con armadi e lavabo integrato Bagno (11 m²) con doppio lavabo e vasca Disimpegno notte (5 m²) Suite matrimoniale (23 m²) con cabina armadio attigua (14 m²) e bagno privato (10 m²) con doccia, vasca, doppio lavabo e WC Seconda cabina armadio indipendente (18 m²) Camera aggiuntiva (12 m²) con attacchi acqua per creare un bagno con doccia Studio (8,5 m²) con armadi a muro Secondo piano – Potenzialità di conversione notevole Soffitta di 126 m², perfettamente isolata, che offre molteplici possibilità (camere aggiuntive, area relax, sala giochi...) Dipendenze ed esterni – Un contesto abitativo eccezionale Questa proprietà offre spazi esterni splendidamente sistemati, perfetti per gli amanti della natura e degli spazi aperti. Fienile convertibile (54 m² a terra) con possibilità di creare due livelli, dotato di tetto recente e struttura sana Piscina riscaldata con pompa di calore nuova Stagno con sistema di ossigenazione dell’acqua Laghetto per pesci Specchio d’acqua con fontana per un’atmosfera zen Giardino alberato con varietà di alberi da frutto (mirabolano, noce, melo, ciliegio...) Terrazza in pietra blu con tende solari elettriche Carport per 4 auto Garage (18 m²) Annesso con pollaio (56 m²) Strada privata di accesso con illuminazione esterna e cancello Dotazioni & comfort moderno La proprietà è dotata per offrire il massimo comfort e una grande autonomia energetica: ✅ Elettricità a norma – 54 pannelli fotovoltaici che garantiscono quasi l’autonomia (+/- 10.000 kWh/anno) ✅ Riscaldamento centralizzato a gas – Caldaia Weishaupt (2015) ✅ Boiler termodinamico (2015) + scaldabagno elettrico ✅ Pozzo agricolo (3.000 L) collegato ai rubinetti esterni e ai servizi igienici ✅ Tetto in tegole di terracotta (ottime condizioni – 2013) ✅ Infissi in PVC con doppi vetri acustici ✅ Sistema d’allarme + telecamere di videosorveglianza ✅ Tapparelle elettriche nella sala da pranzo e in cucina ✅ Addolcitore d’acqua e impianto d’irrigazione automatico per le piante ✅ Predisposizione per robot tagliaerba Possibilità di acquisire anche 3 piccole case adiacenti alla proprietà Rendita da locazione – Redditività immediata Casa 101A (87 m², 2 camere) – Affittata a 925 €/mese Casa 101B (78 m², 1 camera) – Affittata a 750 €/mese Casa 101C (89 m², 2 camere) – Affittata a 842,88 €/mese (da indicizzare) ✔ Ogni casa è indipendente, dispone di un proprio carport e beneficia di sistema di ventilazione a doppio flusso e caldaia individuale a gas Posizione strategica – Jodoigne, tra città e natura Posizione ideale vicino alle principali arterie stradali per spostamenti verso Bruxelles, Namur e Lovanio Ambiente di vita tranquillo e verde Negozi, scuole e servizi a pochi minuti Questa proprietà è perfetta per una famiglia che cerca spazio e comfort, ma anche per un investitore che desidera un rendimento immediato e un grande potenziale di sviluppo. Non perdere questa occasione unica! (Descrizione rivista e tradotta dall'IA)